The property market in Alcalá de Henares, Madrid

Description of the town

5 Motivos para Vivir en Alcalá de Henares

Riqueza Cultural e Histórica: Reconocida como Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, Alcalá de Henares es cuna de monumentos históricos como la Universidad de Alcalá y la Casa Natal de Cervantes.
Calidad de Vida y Espacios Verdes: La ciudad cuenta con numerosos parques, incluyendo el Parque O'Donnell, ofreciendo un ambiente tranquilo y saludable.
Educación de Excelencia: La Universidad de Alcalá es reconocida por su calidad educativa, ideal para estudiantes y académicos.
Conectividad y Ubicación: Excelente conectividad con Madrid mediante trenes y autobuses, facilitando el acceso a las oportunidades y servicios de la capital. Renfe Cercanías Madrid.

Historical prices per square metre in Alcalá de Henares compared with Euribor

Home sale price data for Alcalá de Henares has been sourced from the Idealista property portal database.

Price per m²

Latest data: 2.562 €/m² (Sep 2025)
Maximum: 2.562 €/m² (Sep 2025)
Minimum: 1.436 €/m² (Dec 2015)

Euribor

Latest data: 2.21% (Nov 2025)
Maximum: 5.39% (Jun 2008)
Minimum: -0.51% (Dec 2020)

Historical property prices in relation to demand in Alcalá de Henares

This graph shows the comparison between property prices and market demand in Alcalá de Henares. Demand is based on the volume of property-for-sale searches made in Google within Spain for Alcalá de Henares.

Demand is measured by adding up the Google searches made in Spain for the following search terms:

"Buy house in Alcalá de Henares"
"Homes for sale Alcalá de Henares"
"Flats for sale in Alcalá de Henares"
"Apartments for sale in Alcalá de Henares"
"Houses for sale in Alcalá de Henares"
"Properties for sale in Alcalá de Henares"
"Buy flats in Alcalá de Henares"
"Buy apartments in Alcalá de Henares"

There are not enough data points to analyze the trend.

Prices by district

The price per square metre of homes for sale by district in Alcalá de Henares has been sourced from the Idealista property portal database.

				Last month
District	Price	Maximum	Minimum	Price	Demand
Casco Histórico	2.868 €/m² _{(Sep 2025)}	2.992 €/m² _{(Mar 2025)}	2.526 €/m² _{(Dec 2023)}	0%
Chorrillo	2.622 €/m² _{(Sep 2025)}	2.679 €/m² _{(Aug 2025)}	1.933 €/m² _{(Dec 2023)}	-2.13%
Ensanche	2.583 €/m² _{(Sep 2025)}	2.642 €/m² _{(Jun 2025)}	2.281 €/m² _{(Jul 2024)}	0%
Juan de Austria	2.692 €/m² _{(Sep 2025)}	2.784 €/m² _{(Jun 2025)}	2.153 €/m² _{(Dec 2023)}	-1.03%
La Garena	2.700 €/m² _{(Oct 2024)}	2.700 €/m² _{(Oct 2024)}	2.426 €/m² _{(Dec 2023)}
Pryconsa - Poligono Europa	2.093 €/m² _{(Oct 2024)}	2.132 €/m² _{(Dec 2023)}	2.035 €/m² _{(Feb 2024)}
Reyes Católicos	2.222 €/m² _{(Sep 2025)}	2.222 €/m² _{(Sep 2025)}	1.652 €/m² _{(Jul 2024)}	+ 1.88%
Rinconada	2.102 €/m² _{(Oct 2024)}	2.120 €/m² _{(Mar 2024)}	1.934 €/m² _{(Dec 2023)}
San Isidro - Los Almendros	2.600 €/m² _{(Sep 2025)}	2.600 €/m² _{(Sep 2025)}	2.177 €/m² _{(Jan 2024)}	+ 4.38%
Val	2.488 €/m² _{(Sep 2025)}	2.488 €/m² _{(Apr 2025)}	2.041 €/m² _{(Jan 2024)}	0%
Venecia - Nueva Alcalá	2.048 €/m² _{(Oct 2024)}	2.143 €/m² _{(May 2024)}	1.894 €/m² _{(Dec 2023)}