Mercado inmobiliario y precio de la vivienda en Alcalá de Henares, Madrid

El precio medio de inmuebles en venta en Alcalá de Henares en octubre de 2026 es de

3.006 €/m²

Precio medio de los anuncios de venta (no de alquiler) según Idealista. Último dato: octubre de 2026.

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Descripción del municipio

5 Motivos para Vivir en Alcalá de Henares

Riqueza Cultural e Histórica: Reconocida como Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, Alcalá de Henares es cuna de monumentos históricos como la Universidad de Alcalá y la Casa Natal de Cervantes.
Calidad de Vida y Espacios Verdes: La ciudad cuenta con numerosos parques, incluyendo el Parque O'Donnell, ofreciendo un ambiente tranquilo y saludable.
Educación de Excelencia: La Universidad de Alcalá es reconocida por su calidad educativa, ideal para estudiantes y académicos.
Conectividad y Ubicación: Excelente conectividad con Madrid mediante trenes y autobuses, facilitando el acceso a las oportunidades y servicios de la capital. Renfe Cercanías Madrid.

Histórico de precios m2 en Alcalá de Henares en relación al Euribor

Los datos de precios de venta de vivienda en Alcalá de Henares se obtienen de la base de datos del portal inmobiliario Idealista.

Precio m2

Último dato: 3.006 €/m² (Oct 2026)
Máximo: 3.014 €/m² (Sep 2026)
Mínimo: 1.436 €/m² (Dec 2015)

Variación precio m2

1 Mes: -0.27%
3 Meses: +2.38%
12 Meses: +15.75%

Euribor

Último dato: 3.30% (Oct 2026)
Máximo: 5.39% (Jun 2008)
Mínimo: -0.51% (Dec 2020)

En los últimos 12 meses el precio ha subido un 15,7%, de 2.597 €/m² a 3.006 €/m² (de octubre de 2025 a octubre de 2026).
Desde octubre de 2007, primer dato disponible, el precio ha pasado de 2.404 €/m² a 3.006 €/m² (+25,0% en total).

Precios m2 por distrito

Los precios por m2 de venta de vivienda por distrito en Alcalá de Henares se obtienen de la base de datos del portal inmobiliario Idealista y la demanda de Google.

				Último mes
Distrito	Precio	Máximo	Mínimo	Precio	Demanda
Casco Histórico	3.588 €/m² _{(Oct 2026)}	3.588 €/m² _{(Oct 2026)}	2.526 €/m² _{(Dec 2023)}	+ 25.1%
Chorrillo	3.047 €/m² _{(Oct 2026)}	3.057 €/m² _{(Sep 2026)}	1.933 €/m² _{(Dec 2023)}	-0.33%
Ensanche	2.978 €/m² _{(Oct 2026)}	2.978 €/m² _{(Oct 2026)}	2.281 €/m² _{(Jul 2024)}	+ 15.29%
Juan de Austria	3.030 €/m² _{(Oct 2026)}	3.030 €/m² _{(Oct 2026)}	2.153 €/m² _{(Dec 2023)}	+ 1.27%
La Garena	2.700 €/m² _{(Oct 2024)}	2.700 €/m² _{(Oct 2024)}	2.426 €/m² _{(Dec 2023)}
Pryconsa - Poligono Europa	2.093 €/m² _{(Oct 2024)}	2.132 €/m² _{(Dec 2023)}	2.035 €/m² _{(Feb 2024)}
Reyes Católicos	2.601 €/m² _{(Oct 2026)}	2.601 €/m² _{(Oct 2026)}	1.652 €/m² _{(Jul 2024)}	+ 2.48%
Rinconada	2.102 €/m² _{(Oct 2024)}	2.120 €/m² _{(Mar 2024)}	1.934 €/m² _{(Feb 2024)}
San Isidro - Los Almendros	3.357 €/m² _{(Oct 2026)}	3.357 €/m² _{(Oct 2026)}	2.177 €/m² _{(Jan 2024)}	+ 0.24%
Val	3.361 €/m² _{(Oct 2026)}	3.361 €/m² _{(Oct 2026)}	2.041 €/m² _{(Jan 2024)}	+ 4.87%
Venecia - Nueva Alcalá	2.733 €/m² _{(Oct 2026)}	2.887 €/m² _{(Aug 2026)}	1.894 €/m² _{(Apr 2024)}	-3.97%

Mapa de situación

Población

Población Total: 196.888 habitantes a principios de 2022.
Densidad de Población: 2.244,46 habitantes por km².
Origen de la Población: 23.80% nacidos en la ciudad, 56.50% de otras partes de España, 19.71% de otros países.
Edad Media de los Habitantes: 42,99 años.
Distribución por Edad:
- Menores de 18 años: 17.1%
- Entre 18 y 65 años: 65.1%
- Mayores de 65 años: 17.9%
Crecimiento Natural: Positivo en 2021, con 38 nacimientos más que defunciones.