Mercado inmobiliario en Alcalá de Henares, Madrid

El precio medio de inmuebles en venta en Alcalá de Henares en Jul 2026 es de

2.936 €/m²

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Descripción del municipio

5 Motivos para Vivir en Alcalá de Henares

Riqueza Cultural e Histórica: Reconocida como Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, Alcalá de Henares es cuna de monumentos históricos como la Universidad de Alcalá y la Casa Natal de Cervantes.
Calidad de Vida y Espacios Verdes: La ciudad cuenta con numerosos parques, incluyendo el Parque O'Donnell, ofreciendo un ambiente tranquilo y saludable.
Educación de Excelencia: La Universidad de Alcalá es reconocida por su calidad educativa, ideal para estudiantes y académicos.
Conectividad y Ubicación: Excelente conectividad con Madrid mediante trenes y autobuses, facilitando el acceso a las oportunidades y servicios de la capital. Renfe Cercanías Madrid.

Histórico de precios m2 en en Alcalá de Henares en relación al Euribor

Los datos de precios de venta de vivienda en Alcalá de Henares se obtienen de la base de datos del portal inmobiliario Idealista.

Precio m2

Último dato: 2.936 €/m² (Jul 2026)
Máximo: 2.936 €/m² (Jul 2026)
Mínimo: 1.436 €/m² (Dec 2015)

Variación precio m2

1 Mes: +1.14%
3 Meses: +3.42%
12 Meses: +16.88%

Euribor

Último dato: 2.84% (Jul 2026)
Máximo: 5.39% (Jun 2008)
Mínimo: -0.51% (Dec 2020)

Los precios han mostrado una tendencia creciente, con un incremento medio de 1.18 euros por metro cuadrado por mes.
En términos absolutos, el precio por metro cuadrado pasó de 2404 a 2936 euros, lo que representa un 22.1% de variación durante el periodo.
Se detecta una tendencia alcista en los precios, lo que podría interpretarse como un aumento del interés general en pisos en venta.

Precios m2 por distrito

Los precios por m2 de venta de vivienda por distrito en Alcalá de Henares se obtienen de la base de datos del portal inmobiliario Idealista y la demanda de Google.

				Último mes
Distrito	Precio	Máximo	Mínimo	Precio	Demanda
Casco Histórico	2.868 €/m² _{(Sep 2025)}	2.992 €/m² _{(Mar 2025)}	2.526 €/m² _{(Dec 2023)}	0%
Chorrillo	2.622 €/m² _{(Sep 2025)}	2.679 €/m² _{(Aug 2025)}	1.933 €/m² _{(Dec 2023)}	-2.13%
Ensanche	2.583 €/m² _{(Sep 2025)}	2.642 €/m² _{(Jun 2025)}	2.281 €/m² _{(Jul 2024)}	0%
Juan de Austria	2.692 €/m² _{(Sep 2025)}	2.784 €/m² _{(Jun 2025)}	2.153 €/m² _{(Dec 2023)}	-1.03%
La Garena	2.700 €/m² _{(Oct 2024)}	2.700 €/m² _{(Oct 2024)}	2.426 €/m² _{(Dec 2023)}
Pryconsa - Poligono Europa	2.093 €/m² _{(Oct 2024)}	2.132 €/m² _{(Dec 2023)}	2.035 €/m² _{(Feb 2024)}
Reyes Católicos	2.222 €/m² _{(Sep 2025)}	2.222 €/m² _{(Sep 2025)}	1.652 €/m² _{(Jul 2024)}	+ 1.88%
Rinconada	2.102 €/m² _{(Oct 2024)}	2.120 €/m² _{(Mar 2024)}	1.934 €/m² _{(Dec 2023)}
San Isidro - Los Almendros	2.600 €/m² _{(Sep 2025)}	2.600 €/m² _{(Sep 2025)}	2.177 €/m² _{(Jan 2024)}	+ 4.38%
Val	2.488 €/m² _{(Sep 2025)}	2.488 €/m² _{(Apr 2025)}	2.041 €/m² _{(Jan 2024)}	0%
Venecia - Nueva Alcalá	2.048 €/m² _{(Oct 2024)}	2.143 €/m² _{(May 2024)}	1.894 €/m² _{(Dec 2023)}

Mapa de situación

Población

Población Total: 196.888 habitantes a principios de 2022.
Densidad de Población: 2.244,46 habitantes por km².
Origen de la Población: 23.80% nacidos en la ciudad, 56.50% de otras partes de España, 19.71% de otros países.
Edad Media de los Habitantes: 42,99 años.
Distribución por Edad:
- Menores de 18 años: 17.1%
- Entre 18 y 65 años: 65.1%
- Mayores de 65 años: 17.9%
Crecimiento Natural: Positivo en 2021, con 38 nacimientos más que defunciones.