Mercado inmobiliario en Alcalá de Henares, Madrid

Descripción del municipio

5 Motivos para Vivir en Alcalá de Henares

Riqueza Cultural e Histórica: Reconocida como Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, Alcalá de Henares es cuna de monumentos históricos como la Universidad de Alcalá y la Casa Natal de Cervantes.
Calidad de Vida y Espacios Verdes: La ciudad cuenta con numerosos parques, incluyendo el Parque O'Donnell, ofreciendo un ambiente tranquilo y saludable.
Educación de Excelencia: La Universidad de Alcalá es reconocida por su calidad educativa, ideal para estudiantes y académicos.
Conectividad y Ubicación: Excelente conectividad con Madrid mediante trenes y autobuses, facilitando el acceso a las oportunidades y servicios de la capital. Renfe Cercanías Madrid.

Histórico de precios m2 en en Alcalá de Henares en relación al Euribor

Los datos de precios de venta de vivienda en Alcalá de Henares se obtienen de la base de datos del portal inmobiliario Idealista.

Precio m2

Último dato: 2404 €/m2 (May 2025)
Máximo: 2473 €/m2 (Mar 2008)
Mínimo: 1436 €/m2 (Dec 2015)

Euribor

Último dato: 2.08% (May 2025)
Máximo: 5.39% (Jun 2008)
Mínimo: -0.51% (Dec 2020)

Histórico de precio de vivienda en relación a la demanda en Alcalá de Henares

En el gráfico se muestra la comparativa del precio de la vivienda en relación a la demanda en Alcalá de Henares. La demanda se considera en función del volumen de búsquedas de inmuebles en venta en Alcalá de Henares en el buscador de Google.

La demanda se mide sumando las búsquedas realizadas en España para los siguientes términos de búsqueda:

"Comprar casa en Alcalá de Henares"
"Viviendas en venta Alcalá de Henares"
"Pisos en venta en Alcalá de Henares"
"Casas en venta en Alcalá de Henares"
"Inmuebles en venta en Alcalá de Henares"
"Comprar pisos en Alcalá de Henares"

No hay suficientes datos para analizar la tendencia.

Precios m2 por distrito

Los precios por m2 de venta de vivienda por distrito en Alcalá de Henares se obtienen de la base de datos del portal inmobiliario Idealista y la demanda de Google.

				Último mes
Distrito	Precio	Máximo	Mínimo	Precio	Demanda
Casco Histórico	2.868 €/m² _{(May 2025)}	2992 €/m² _{(Mar 2025)}	2526 €/m² _{(Dec 2023)}	0%
Chorrillo	2.321 €/m² _{(May 2025)}	2321 €/m² _{(Mar 2025)}	1933 €/m² _{(Dec 2023)}	0%
Ensanche	0 €/m² _{(May 2025)}	2389 €/m² _{(Oct 2024)}	2281 €/m² _{(Jul 2024)}
Juan de Austria	2.644 €/m² _{(May 2025)}	2644 €/m² _{(Apr 2025)}	2153 €/m² _{(Dec 2023)}	0%
La Garena	0 €/m² _{(May 2025)}	2700 €/m² _{(Oct 2024)}	2426 €/m² _{(Dec 2023)}
Pryconsa - Poligono Europa	0 €/m² _{(May 2025)}	2132 €/m² _{(Dec 2023)}	2035 €/m² _{(Feb 2024)}
Reyes Católicos	2.058 €/m² _{(May 2025)}	2058 €/m² _{(May 2025)}	1652 €/m² _{(Jul 2024)}	+ 1.43%
Rinconada	0 €/m² _{(May 2025)}	2120 €/m² _{(Mar 2024)}	1934 €/m² _{(Dec 2023)}
San Isidro - Los Almendros	2.393 €/m² _{(May 2025)}	2450 €/m² _{(Oct 2024)}	2177 €/m² _{(Jan 2024)}	-0.21%
Val	2.488 €/m² _{(May 2025)}	2488 €/m² _{(Apr 2025)}	2041 €/m² _{(Jan 2024)}	0%
Venecia - Nueva Alcalá	0 €/m² _{(May 2025)}	2143 €/m² _{(May 2024)}	1894 €/m² _{(Dec 2023)}

Mapa de situación

Población

Población Total: 196.888 habitantes a principios de 2022.
Densidad de Población: 2.244,46 habitantes por km².
Origen de la Población: 23.80% nacidos en la ciudad, 56.50% de otras partes de España, 19.71% de otros países.
Edad Media de los Habitantes: 42,99 años.
Distribución por Edad:
- Menores de 18 años: 17.1%
- Entre 18 y 65 años: 65.1%
- Mayores de 65 años: 17.9%
Crecimiento Natural: Positivo en 2021, con 38 nacimientos más que defunciones.

Mercado inmobiliario

Este informe analiza el mercado inmobiliario en Alcalá de Henares, usando datos del INE, Registradores, Notariado, Idealista, y transacciones registradas por la agencia Alcalá Inmobiliaria.

Total de Propiedades: Según el INE, Alcalá de Henares tiene 82.349 propiedades, de las cuales 78.947 son viviendas familiares y 5.798 están vacías.
Actividad de Compraventa: Tras una caída en 2020 debido a la pandemia, hubo una recuperación en 2021 que superó los años anteriores. En 2022 y 2023, el volumen de operaciones se ha mantenido estable
Precio Medio de Viviendas en Venta: El precio medio es de 2.063 €/m2. El Casco Histórico tiene el precio más alto con 2.505 €/m2, mientras que Reyes Católicos tiene el precio más bajo con 1.722 €/m2
Demandas Regionales: Alcalá de Henares es el tercer municipio con mayor demanda para comprar casa en España;.
Precio Medio de Viviendas Vendidas: El precio medio en el Corredor del Henares fue de 190.049€. En Alcalá de Henares, los barrios Ciudad 21 y Hípica tienen precios muy por encima del promedio de la ciudad, que es de 193.360€