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El mercado inmobiliario en Getafe, Madrid


Descripción del municipio

Getafe es un municipio y ciudad española situada en la zona sur de la Comunidad de Madrid, y una de las más industrializadas del área metropolitana de Madrid. La importancia de la localidad también se debe a la presencia de una de las bases aéreas militares más antiguas de España; y la actual presencia de la Universidad Carlos III de Madrid, cuyo rectorado se halla en la ciudad. En Getafe se encuentra el cerro de los Ángeles, considerado el centro geográfico de la península ibérica tradicionalmente. La cercanía de Getafe a Madrid ha propiciado un gran desarrollo industrial a lo largo del siglo xx aumentando la población hasta los 185 180 habitantes (INE 2020).3​ Actualmente, gracias a su gran red industrial y de servicios, Getafe es un municipio con entidad propia que ha evitado convertirse en una ciudad dormitorio, permitiendo que una gran proporción de sus residentes trabajen o estudien en la misma localidad. El incremento de población ha obligado a construir numerosas vías de acceso, ha hecho ampliar la oferta de servicios públicos y ha impulsado la creación de nuevos barrios a lo largo del siglo xx. La ciudad se sitúa a 15 km al sur del centro de Madrid, en la parte sur del área metropolitana de la capital, en una zona llana de la Meseta Central perteneciente a la cuenca del río Manzanares. Se divide en los siguientes 11 barrios: El Bercial, Las Margaritas, Sector III (que incluye la parte getafense de El Arroyo Culebro), La Alhóndiga, Centro, San Isidro, Juan de la Cierva, Getafe Norte, Los Molinos, Buenavista y la pedanía de Perales del Río, a los que hay que sumar la Base Aérea y cinco polígonos industriales.

Mapa de situación

Mercado inmobiliario

Getafe, situado en la Comunidad de Madrid, ha cobrado relevancia en el mercado inmobiliario español. A continuación, se presenta un análisis detallado del panorama inmobiliario en Getafe, centrándose en ubicaciones específicas dentro del municipio:

Ubicación y Población

Getafe se encuentra al sur de Madrid, a aproximadamente 13 kilómetros del centro de la ciudad. Con una población de aproximadamente [Número de Habitantes] según datos hasta 2021, el municipio ofrece una variada mezcla de áreas urbanas y residenciales, como en barrios como El Bercial y Getafe Norte.

Instituciones Educativas y Servicios

Getafe cuenta con excelentes centros educativos, con áreas como Juan de la Cierva y Perales del Río albergando escuelas y universidades de renombre. La presencia de la Universidad Carlos III de Madrid en Getafe añade atractivo educativo al municipio. Además, los residentes disfrutan de una variedad de servicios, desde centros de salud hasta instalaciones recreativas.

Centros Comerciales y Gastronomía

La zona comercial de Getafe Central y los centros comerciales cercanos ofrecen diversas opciones de compra para los residentes. Getafe también cuenta con una animada escena gastronómica, con numerosos restaurantes y cafeterías, especialmente en el área alrededor de la Plaza de la Constitución, que satisfacen diversos gustos y preferencias.

Transporte y Conectividad

Getafe cuenta con un eficiente sistema de transporte público, que incluye metro, tren y autobuses. Áreas como Sector III y Las Margaritas están bien conectadas con Madrid, facilitando los desplazamientos para los residentes. La proximidad a importantes autopistas mejora aún más la accesibilidad.

Conclusiones y Perspectivas

En resumen, Getafe ofrece un mercado inmobiliario diverso y próspero, que satisface diferentes estilos de vida y necesidades. Con sus instituciones educativas, centros comerciales, opciones gastronómicas y excelentes conexiones de transporte, Getafe sigue siendo una opción atractiva tanto para familias como para individuos que buscan invertir en una comunidad vibrante y en crecimiento.

Histórico de precios m2 en en Getafe en relación al Euribor

Los datos de precios de venta de vivienda en Getafe se obtienen de la base de datos del portal inmobiliario Idealista.

Precio m2
  • Último dato: 2326 €/m2 (Apr 2024)
  • Máximo: 2587 €/m2 (Apr 2008)
  • Mínimo: 1555 €/m2 (Jul 2014)
Euribor
  • Último dato: 3.70% (Apr 2024)
  • Máximo: 5.39% (Jun 2008)
  • Mínimo: -0.51% (Dec 2020)

Precios m2 por distrito

Los precios por m2 de venta de vivienda por distrito en Getafe se obtienen de la base de datos del portal inmobiliario Idealista.

  • Buenavista: 3.133 €
  • Centro: 2.374 €
  • El Bercial: 2.541 €
  • El Rosón - Kelvinator: 3.300 €
  • Juan de la Cierva: 2.222 €
  • La Alhóndiga: 2.332 €
  • Los Molinos: 3.204 €
  • Norte: 2.486 €
  • Perales del Rio: 1.924 €
  • San Isidro: 2.290 €
  • Sector 3: 2.035 €
  • Universidad: 2.265 €