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El mercado inmobiliario en Las Rozas, Madrid


Descripción del municipio

Las Rozas de Madrid: Un oasis de naturaleza y calidad de vida

Las Rozas de Madrid, situado a solo 20 km al noroeste de la capital, se ha convertido en un municipio pujante y atractivo para familias y profesionales que buscan un entorno natural y una alta calidad de vida. Con una población de más de 95.000 habitantes, Las Rozas destaca por:

Naturaleza en abundancia
  • Espacios verdes: Más de 29 km² de áreas naturales, incluyendo el Parque Regional de la Cuenca Alta del Manzanares y el Parque Regional del Curso Medio del Guadarrama.
  • Rutas y senderos: Ideal para practicar senderismo, ciclismo o disfrutar de un paseo al aire libre.
Excelentes servicios
  • Educación: Amplia oferta educativa pública y privada, con centros de reconocido prestigio.
  • Sanidad: Complejo Hospitalario Universitario de Madrid Norte.
  • Transporte: Bien comunicado con la capital por la A-6, M-50 y Renfe Cercanías.
  • Ocio y cultura: Centros comerciales, cines, teatros, parques infantiles y una amplia variedad de actividades culturales.
Alto nivel de vida
  • Seguridad: Considerado uno de los municipios más seguros de la Comunidad de Madrid.
  • Renta per cápita: Entre las más elevadas de España.
  • Urbanismo moderno: Amplias zonas verdes, calles peatonales y espacios para el disfrute de los ciudadanos.
Otros aspectos a destacar
  • Patrimonio histórico: El municipio cuenta con varios monumentos históricos, como la Iglesia de San Miguel Arcángel o el Palacio de El Capricho.
  • Fiestas y tradiciones: Las Rozas celebra a lo largo del año diversas fiestas populares, como las Fiestas de San Miguel o la Feria de la Tapa.
  • Deporte: El municipio cuenta con una amplia oferta deportiva, con instalaciones para la práctica de fútbol, baloncesto, natación, tenis, pádel y otras disciplinas.

Si te interesa conocer más sobre Las Rozas de Madrid, te recomiendo visitar la página web del Ayuntamiento: https://www.lasrozas.es/

Mapa de situación

Población

  • A fecha de 1 de enero de 2023, Las Rozas de Madrid cuenta con una población de 97.074 habitantes, de los cuales 48.343 son hombres y 48.731 son mujeres.
  • La población ha experimentado un crecimiento constante en las últimas décadas, con un aumento del 10,5% desde 2013.
  • La densidad de población es de 1.344,4 habitantes por kilómetro cuadrado, superior a la media de la Comunidad de Madrid (821,2 hab/km²).
Edad
  • La población de Las Rozas es relativamente joven, con una edad media de 39,4 años.
  • El 19,4% de la población tiene menos de 15 años, mientras que el 12,8% tiene 65 años o más.
  • La tasa de natalidad es de 9,2 nacimientos por cada 1.000 habitantes, superior a la media regional (7,8 nacimientos/1.000 hab).
Nacionalidad
  • El 87,7% de la población de Las Rozas es de nacionalidad española.
  • Los principales grupos de población extranjera provienen de América (5,4%), Europa (4,2%) y Asia (1,7%).
Nivel educativo
  • El 44,2% de la población de Las Rozas tiene estudios superiores.
  • La tasa de analfabetismo es del 0,4%, inferior a la media regional (0,8%).
Actividad económica
  • La tasa de actividad en Las Rozas es del 67,2%.
  • Los principales sectores de actividad son el sector servicios (78,4%), el sector industrial (10,2%) y la construcción (11,4%).
Vivienda
  • El parque de viviendas de Las Rozas asciende a 43.844 viviendas.
  • El 84,5% de las viviendas son de propiedad.
  • El tamaño medio de las viviendas es de 100,2 metros cuadrados.
En resumen

Las Rozas de Madrid es un municipio con una población joven, dinámica y con un alto nivel educativo. La economía del municipio está basada en el sector servicios y el nivel de vida es alto.

Datos adicionales
  • La renta bruta media por hogar en Las Rozas es de 54.000 euros.
  • El índice de pobreza es del 7,5%.
  • La tasa de desempleo es del 5,2%.
  • La esperanza de vida al nacer es de 83,2 años.

Mercado inmobiliario

Evolución del precio de la vivienda
  • El precio medio de la vivienda en Las Rozas en enero de 2024 es de 3.235 €/m².
  • Ha habido un aumento del 0,4% con respecto a diciembre de 2023.
  • Ha habido una disminución del 0,9% con respecto a octubre de 2023.
  • Ha habido un aumento del 5,7% con respecto a enero de 2023.
Oferta y demanda
  • La oferta de viviendas en venta ha disminuido en los últimos meses.
  • La demanda de vivienda sigue siendo alta, lo que está impulsando los precios.
  • Las principales razones para comprar una vivienda en Las Rozas son la calidad de vida, la accesibilidad a Madrid y la oferta educativa.
Tipos de vivienda
  • Los tipos de vivienda más demandados son los pisos de 3 y 4 dormitorios.
  • También hay una demanda creciente de chalets y adosados.
  • Los precios de las viviendas varían según la ubicación, el tamaño y las características.
Perspectivas del mercado
  • Se espera que el mercado inmobiliario de Las Rozas se mantenga estable en los próximos meses.
  • Los precios podrían seguir aumentando ligeramente, pero a un ritmo más lento que en el pasado.
  • Las Rozas seguirá siendo un municipio atractivo para la inversión inmobiliaria.
Recursos adicionales

Histórico de precios m2 en en Las Rozas en relación al Euribor

Los datos de precios de venta de vivienda en Las Rozas se obtienen de la base de datos del portal inmobiliario Idealista.

Precio m2
  • Último dato: 3241 €/m2 (Apr 2024)
  • Máximo: 3263 €/m2 (Oct 2001)
  • Mínimo: 2051 €/m2 (Jan 2015)
Euribor
  • Último dato: 3.70% (Apr 2024)
  • Máximo: 5.39% (Jun 2008)
  • Mínimo: -0.51% (Dec 2020)

Precios m2 por distrito

Los precios por m2 de venta de vivienda por distrito en Las Rozas se obtienen de la base de datos del portal inmobiliario Idealista.

  • Club de Golf: 0 €
  • El Burgo: 3.091 €
  • El Cantizal: 3.625 €
  • El Pinar - Punta Galea: 3.452 €
  • Európolis: 0 €
  • Las Matas: 2.345 €
  • Marazuela - El Torreón: 3.436 €
  • Molino de la Hoz: 0 €
  • Monte Rozas: 2.198 €
  • Montecillo - Pinar de Las Rozas: 3.428 €
  • Parque Empresarial: 4.136 €
  • Rozas Centro: 3.383 €
  • Yucatan- Las Cornisas: 0 €