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El mercado inmobiliario en Leganés, Madrid


Descripción del municipio

Mapa de situación

Población

Población:

  • Leganés tiene una población de 190.665 habitantes (INE 2023), lo que la convierte en la cuarta localidad madrileña más poblada y en la trigésimo segunda más grande del país.
  • La ciudad ha experimentado un gran crecimiento demográfico en las últimas décadas. En 1970, la población era de solo 63.000 habitantes.
  • Este crecimiento se ha debido principalmente a la inmigración, tanto nacional como internacional.

Edad:

  • La población de Leganés es relativamente joven. La edad media es de 38,4 años.
  • El 18,61% de la población tiene menos de 15 años, mientras que el 15,33% tiene 65 años o más.

Origen:

  • El 42,02% de la población nació en Leganés.
  • El 38,41% nació en la provincia de Madrid.
  • El 28,25% nació en el resto de España.
  • El 11,32% nació en el extranjero.

Nacionalidad:

  • El 88,68% de la población tiene nacionalidad española.
  • El 11,32% tiene nacionalidad extranjera.
  • Las nacionalidades extranjeras más comunes son la rumana, la marroquí y la china.

Nivel educativo:

  • El 44,44% de la población tiene estudios primarios o inferiores.
  • El 37,12% tiene estudios secundarios.
  • El 18,44% tiene estudios universitarios.

Actividad económica:

  • La tasa de actividad en Leganés es del 64,21%.
  • Los sectores económicos más importantes son la industria, la construcción y los servicios.

Vivienda:

  • El parque de viviendas de Leganés se compone de 87.444 viviendas.
  • El 84,45% de las viviendas son principales.
  • El 15,55% de las viviendas son vacías.
Conclusiones
  • Leganés es una ciudad con una población joven y en crecimiento.
  • La ciudad tiene una población diversa, tanto en términos de origen como de nacionalidad.
  • El nivel educativo de la población está mejorando.
  • La economía de Leganés es diversificada, con una fuerte presencia del sector industrial.
  • La mayoría de la población vive en viviendas principales.
Recursos

Mercado inmobiliario

Leganés, ubicado en la Comunidad de Madrid, se ha destacado en el mercado inmobiliario español. A continuación, se presenta un análisis detallado del mercado inmobiliario en Leganés, centrándose en ubicaciones específicas dentro del municipio:

Ubicación y Población

Leganés se encuentra al suroeste de Madrid, a aproximadamente 11 kilómetros del centro de la ciudad. Con una población de aproximadamente 187 720, el municipio ofrece una mezcla de áreas urbanas y residenciales, como en barrios como Zarzaquemada y La Fortuna.

Instituciones Educativas y Servicios

Leganés cuenta con una variedad de instituciones educativas, incluyendo escuelas, institutos y centros de formación superior. Áreas como Arroyo Culebro y San Nicasio albergan escuelas de renombre. Además, los residentes disfrutan de servicios médicos de calidad en el Hospital Severo Ochoa y una amplia gama de servicios públicos.

Centros Comerciales y Ocio

Leganés ofrece opciones de compras en áreas como Leganés Centro y Plaza Nueva. La zona de tapeo en torno a la Plaza Mayor es conocida por su variada oferta gastronómica. Además, el Teatro José Monleón y el Polideportivo Europa brindan opciones de entretenimiento y actividades culturales para los residentes.

Transporte y Conectividad

Leganés cuenta con un sólido sistema de transporte público, incluyendo metro y autobuses. Las áreas como El Carrascal y Los Frailes están bien comunicadas con Madrid y otras partes del municipio, facilitando los desplazamientos diarios. La proximidad a las autopistas A-42 y M-50 mejora aún más la accesibilidad.

Conclusiones y Perspectivas

En resumen, Leganés presenta un mercado inmobiliario dinámico y variado, que se adapta a diferentes necesidades y preferencias. Con sus instituciones educativas, opciones de compras, servicios culturales y conexiones de transporte, Leganés sigue siendo una opción atractiva para residentes y potenciales compradores, ofreciendo una calidad de vida equilibrada en una ubicación estratégica dentro del área metropolitana de Madrid.

Histórico de precios m2 en en Leganés en relación al Euribor

Los datos de precios de venta de vivienda en Leganés se obtienen de la base de datos del portal inmobiliario Idealista.

Precio m2
  • Último dato: 2229 €/m2 (Apr 2024)
  • Máximo: 2589 €/m2 (Mar 2008)
  • Mínimo: 1499 €/m2 (Aug 2014)
Euribor
  • Último dato: 3.66% (May 2024)
  • Máximo: 5.39% (Jun 2008)
  • Mínimo: -0.51% (Dec 2020)

Precios m2 por distrito

Los precios por m2 de venta de vivienda por distrito en Leganés se obtienen de la base de datos del portal inmobiliario Idealista.

  • Centro: 2.201 €
  • El Carrascal: 2.483 €
  • La Fortuna: 2.131 €
  • Las Dehesillas - Vereda de los Estudiantes: 2.459 €
  • Norte: 2.084 €
  • San Nicasio - Campo de Tiro - Solagua: 2.219 €
  • Valdepelayo - Montepinos - Arroyo Culebro: 2.240 €
  • Zarzaquemada: 2.224 €