Leganés es un municipio y una ciudad española que forma parte de la Comunidad de Madrid. Se encuentra dentro del área metropolitana de Madrid y está situada a once kilómetros al sudoeste de la capital. Su población es de 187 720 habitantes (INE 2017), lo que la convierte en la quinta localidad madrileña más poblada y en la trigésimo tercera más grande del país. Está ubicada en una llanura de la Meseta Central de la península ibérica, atravesada por el cauce del arroyo Butarque, afluente del río Manzanares. Limita al norte con los distritos madrileños de Carabanchel y La Latina, al oeste con Alcorcón, al este con Getafe y el distrito de Villaverde, y al sur con Fuenlabrada. Fundada en 1280 como «Legamar» durante el reinado de Alfonso X el Sabio, años después adoptó el topónimo actual, y en 1345 se incorporó como aldea al alfoz de Madrid.1 En 1627 se convirtió en una villa de señorío cuando el rey Felipe IV creó el marquesado de Leganés, y se mantuvo como tal hasta que en 1820 fueron abolidos los privilegios feudales. A mediados del siglo xx, y al igual que otras localidades cercanas a Madrid, Leganés experimentó un gran crecimiento demográfico por la inmigración de otras regiones españolas, convirtiéndose en ciudad dormitorio donde la mayoría de los residentes trabajaban en la capital. Con el paso del tiempo, Leganés ha desarrollado una oferta propia de servicios públicos, industrias y comercios de gran importancia para la Comunidad de Madrid. La localidad cuenta con edificios históricos como el antiguo Hospital Psiquiátrico de Santa Isabel, abierto en 1851 como uno de los primeros manicomios del país;2 el Cuartel de las Reales Guardias Valonas, diseñado por Francisco Sabatini en el siglo xviii y que hoy es utilizado por la Universidad Carlos III de Madrid;3 y un patrimonio eclesial en el que se incluyen la ermita de Polvoranca y un retablo barroco de José de Churriguera.1 En el municipio se encuentra el parque de Polvoranca, uno de los parques semiurbanos más grandes de la Comunidad de Madrid.
Leganés, ubicado en la Comunidad de Madrid, se ha destacado en el mercado inmobiliario español. A continuación, se presenta un análisis detallado del mercado inmobiliario en Leganés, centrándose en ubicaciones específicas dentro del municipio:
Leganés se encuentra al suroeste de Madrid, a aproximadamente 11 kilómetros del centro de la ciudad. Con una población de aproximadamente 187 720, el municipio ofrece una mezcla de áreas urbanas y residenciales, como en barrios como Zarzaquemada y La Fortuna.
Leganés cuenta con una variedad de instituciones educativas, incluyendo escuelas, institutos y centros de formación superior. Áreas como Arroyo Culebro y San Nicasio albergan escuelas de renombre. Además, los residentes disfrutan de servicios médicos de calidad en el Hospital Severo Ochoa y una amplia gama de servicios públicos.
Leganés ofrece opciones de compras en áreas como Leganés Centro y Plaza Nueva. La zona de tapeo en torno a la Plaza Mayor es conocida por su variada oferta gastronómica. Además, el Teatro José Monleón y el Polideportivo Europa brindan opciones de entretenimiento y actividades culturales para los residentes.
Leganés cuenta con un sólido sistema de transporte público, incluyendo metro y autobuses. Las áreas como El Carrascal y Los Frailes están bien comunicadas con Madrid y otras partes del municipio, facilitando los desplazamientos diarios. La proximidad a las autopistas A-42 y M-50 mejora aún más la accesibilidad.
En resumen, Leganés presenta un mercado inmobiliario dinámico y variado, que se adapta a diferentes necesidades y preferencias. Con sus instituciones educativas, opciones de compras, servicios culturales y conexiones de transporte, Leganés sigue siendo una opción atractiva para residentes y potenciales compradores, ofreciendo una calidad de vida equilibrada en una ubicación estratégica dentro del área metropolitana de Madrid.
Ubicación y Población
Instituciones Educativas y Servicios
Centros Comerciales y Ocio
Transporte y Conectividad
Conclusiones y Perspectivas
Los datos de precios de venta de vivienda en Leganés se obtienen de la base de datos del portal inmobiliario Idealista.