menu movil

El mercado inmobiliario en Fuenlabrada, Madrid


Descripción del municipio

Fuenlabrada es un municipio y una ciudad española que forma parte de la Comunidad de Madrid. Se encuentra dentro del área metropolitana de Madrid y está situada a diecisiete kilómetros al suroeste de la capital.1​ Su población es de 194 514 habitantes, lo que la convierte en la cuarta localidad madrileña más poblada y en la trigésimo segunda más grande del país.2​ Está ubicada en una llanura de la Meseta Central de la península ibérica, atravesada al norte por el cauce del arroyo Culebro, afluente del río Manzanares. Limita al norte con Leganés, al oeste con Móstoles y Alcorcón, al este con Getafe y Pinto y al sur con Humanes de Madrid y Parla. Fundada en 1375 por habitantes de las aldeas de Fregacedos y Loranca, quienes erigieron el asentamiento en torno a una fuente que utilizaban para abastecerse de agua, la ciudad fue durante siglos un sencillo poblado habitado por agricultores y ganaderos.3​ Todo cambió a comienzos de la década de 1970, cuando la población aumentó de manera significativa por la llegada de jóvenes familias y de trabajadores que procedían de otras regiones españolas, al igual que había sucedido en otras localidades cercanas a Madrid.2​ Aunque en un primer momento era contemplada como ciudad dormitorio, la construcción de polígonos industriales y la dotación de servicios públicos han reducido su dependencia de la capital; desde 2006 el municipio forma parte de la Ley de Grandes Ciudades de España.2​ La localidad cuenta con dotaciones como la Iglesia de San Esteban Protomartir, construida en el siglo XIV; un campus de la Universidad Rey Juan Carlos, el centro cultural Tomás y Valiente, y un hospital público universitario. Destaca también su notable actividad industrial con complejos como el polígono de Cobo Calleja, considerado uno de los mayores recintos empresariales de toda la Unión Europea.

Mapa de situación

Mercado inmobiliario

Fuenlabrada, situado en la Comunidad de Madrid, ha sido un área clave en el mercado inmobiliario español. Hasta el año 2021, este dinámico distrito ha experimentado una demanda constante de propiedades, tanto residenciales como comerciales. A continuación, se presenta un resumen detallado de cómo se ha desarrollado el mercado inmobiliario en Fuenlabrada hasta ese año.

1. Precios de la Vivienda

En los últimos años, los precios de la vivienda en Fuenlabrada han mostrado una tendencia al alza. La popularidad del distrito entre los compradores ha llevado a aumentos graduales en los precios de las propiedades. Las viviendas unifamiliares y los apartamentos modernos han sido especialmente buscados, contribuyendo al aumento de sus precios.

2. Tipos de Propiedades

Fuenlabrada ofrece una variedad de propiedades, desde casas adosadas hasta apartamentos contemporáneos en complejos residenciales. Esta diversidad ha atraído a diferentes tipos de compradores. Las familias han optado por casas espaciosas con jardines, mientras que los profesionales jóvenes han preferido apartamentos con acceso a comodidades modernas.

3. Desarrollos Inmobiliarios

El distrito ha sido testigo de varios desarrollos inmobiliarios en los últimos años. Han surgido nuevos complejos residenciales en ubicaciones estratégicas para satisfacer la creciente demanda. Estos desarrollos a menudo incluyen instalaciones comunitarias como áreas deportivas y parques, lo que los hace atractivos para inversores y residentes por igual.

4. Demanda y Mercado de Alquiler

El mercado de alquiler en Fuenlabrada ha sido robusto, impulsado por una diversa demografía que incluye jóvenes profesionales, familias y estudiantes. Los propietarios han encontrado oportunidades para alquilar sus propiedades, con precios de alquiler que varían según la ubicación y las comodidades proporcionadas. El mercado ha sido competitivo, ofreciendo opciones para los inquilinos.

Conclusión

En resumen, hasta el año 2021, el mercado inmobiliario en Fuenlabrada ha mostrado un crecimiento constante y una variedad de oportunidades. La ubicación estratégica del distrito, la diversidad de propiedades y los continuos desarrollos inmobiliarios han mantenido su atractivo entre compradores e inquilinos. Ya sea que estés considerando invertir en bienes raíces o buscando tu hogar ideal, Fuenlabrada ha sido y sigue siendo una opción convincente.

Fuente: Para obtener más información sobre Fuenlabrada, visita la página de Wikipedia.

Histórico de precios m2 en en Fuenlabrada en relación al Euribor

Los datos de precios de venta de vivienda en Fuenlabrada se obtienen de la base de datos del portal inmobiliario Idealista.

Precio m2
  • Último dato: 2025 €/m2 (Apr 2024)
  • Máximo: 2293 €/m2 (Jun 2008)
  • Mínimo: 1365 €/m2 (Aug 2014)
Euribor
  • Último dato: 3.70% (Apr 2024)
  • Máximo: 5.39% (Jun 2008)
  • Mínimo: -0.51% (Dec 2020)

Precios m2 por distrito

Los precios por m2 de venta de vivienda por distrito en Fuenlabrada se obtienen de la base de datos del portal inmobiliario Idealista.

  • Centro: 2.034 €
  • El Arroyo - La Fuente: 2.077 €
  • El Naranjo: 1.944 €
  • Fuenlabrada II - El Molino: 1.959 €
  • La Avanzada - La Cueva: 1.977 €
  • La Serna: 2.058 €
  • Loranca: 2.066 €
  • Universidad - Hospital: 2.500 €