Le prix moyen des biens en vente à Alcalá de Henares au septembre 2026 est de
3 014 €/m2
Prix moyen des annonces de vente (pas de location) selon Idealista. Dernière donnée : septembre 2026.
Description de la commune
5 Raisons de Vivre à Alcalá de Henares
- Richesse Culturelle et Historique : Reconnu comme Patrimoine de l'Humanité par l'UNESCO, Alcalá de Henares est le berceau de monuments historiques tels que l' Université d'Alcalá et la Maison Natale de Cervantes.
- Qualité de Vie et Espaces Verts : La ville dispose de nombreux parcs, y compris le Parc O'Donnell, offrant un environnement paisible et sain.
- Éducation d'Excellence : L' Université d'Alcalá est reconnue pour sa qualité éducative, idéale pour les étudiants et les universitaires.
- Connectivité et Emplacement : Excellente connectivité avec Madrid grâce aux trains et aux bus, facilitant l'accès aux opportunités et services de la capitale. Renfe Cercanías Madrid.
Historique des prix m2 à Alcalá de Henares en relation avec l'Euribor
Les données des prix de vente de logement à Alcalá de Henares sont obtenues de la base de données du portail immobilier Idealista.
Prix m2
- Dernière donnée: 3.014 €/m2 (Sep 2026)
- Maximum: 3.014 €/m2 (Sep 2026)
- Minimum: 1.436 €/m2 (Dec 2015)
Variation prix m2
- 1 Mois: +1.52%
- 3 Mois: +3.82%
- 12 Mois: +17.64%
Euribor
- Dernière donnée: 3.30% (Oct 2026)
- Maximum: 5.39% (Jun 2008)
- Minimum: -0.51% (Dec 2020)
Au cours des 12 derniers mois, le prix a augmenté de 17,6% <\/strong>, de 2 562 €/m² à 3 014 €/m² (de septembre 2025 à septembre 2026).
Depuis octobre 2007, première donnée disponible, le prix est passé de 2 404 €/m² à 3 014 €/m² (+25,4% au total).
Prix m2 par district
Les prix par m2 de vente de logement par district à Alcalá de Henares sont obtenus de la base de données du portail immobilier Idealista et de la demande de Google.
| Dernier mois | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| District | Prix | Maximum | Minimum | Prix | Demande |
| Casco Histórico | 2.868 €/m2 (Sep 2025) | 2.992 €/m2 (Mar 2025) | 2.526 €/m2 (Dec 2023) | 0% | |
| Chorrillo | 3.057 €/m2 (Sep 2026) | 3.057 €/m2 (Sep 2026) | 1.933 €/m2 (Dec 2023) | + 2.83% | |
| Ensanche | 2.583 €/m2 (Sep 2025) | 2.642 €/m2 (Jun 2025) | 2.281 €/m2 (Jul 2024) | 0% | |
| Juan de Austria | 2.992 €/m2 (Sep 2026) | 3.010 €/m2 (Aug 2026) | 2.153 €/m2 (Dec 2023) | -0.6% | |
| La Garena | 2.700 €/m2 (Oct 2024) | 2.700 €/m2 (Oct 2024) | 2.426 €/m2 (Dec 2023) | ||
| Pryconsa - Poligono Europa | 2.093 €/m2 (Oct 2024) | 2.132 €/m2 (Dec 2023) | 2.035 €/m2 (Feb 2024) | ||
| Reyes Católicos | 2.538 €/m2 (Sep 2026) | 2.538 €/m2 (Sep 2026) | 1.652 €/m2 (Jul 2024) | 0% | |
| Rinconada | 2.102 €/m2 (Oct 2024) | 2.120 €/m2 (Mar 2024) | 1.934 €/m2 (Dec 2023) | ||
| San Isidro - Los Almendros | 3.349 €/m2 (Sep 2026) | 3.349 €/m2 (Sep 2026) | 2.177 €/m2 (Jan 2024) | + 3.43% | |
| Val | 3.205 €/m2 (Sep 2026) | 3.205 €/m2 (Sep 2026) | 2.041 €/m2 (Jan 2024) | 0% | |
| Venecia - Nueva Alcalá | 2.846 €/m2 (Sep 2026) | 2.887 €/m2 (Aug 2026) | 1.894 €/m2 (Dec 2023) | -1.42% | |
Carte de situation
Population
- Population Totale : 196.888 habitants au début de 2022.
- Densité de Population : 2.244,46 habitants par km2.
- Origine de la Population : 23,80% nés dans la ville, 56,50% d'autres parties de l'Espagne, 19,71% d'autres pays.
- Âge Moyen des Habitants : 42,99 ans.
-
Répartition par Âge :
- Moins de 18 ans : 17,1%
- Entre 18 et 65 ans : 65,1%
- Plus de 65 ans : 17,9%
- Croissance Naturelle : Positive en 2021, avec 38 naissances de plus que de décès.
Marché immobilier
Ce rapport analyse le marché immobilier à Alcalá de Henares, en utilisant des données de l'INE, des Registres, du Notariat, d'Idealista, et des transactions enregistrées par l'agence Alcalá Inmobiliaria.
- Total des Propriétés : Selon l'INE, Alcalá de Henares compte 82 349 propriétés, dont 78 947 sont des logements familiaux et 5 798 sont vacants.
- Activité d'Achat-Vente : Après une baisse en 2020 due à la pandémie, il y a eu une reprise en 2021 qui a dépassé les années précédentes. En 2022 et 2023, le volume des opérations est resté stable.
- Prix Moyen des Logements en Vente : Le prix moyen est de 2 063 €/m2. Le Casco Histórico a le prix le plus élevé avec 2 505 €/m2, tandis que Reyes Católicos a le prix le plus bas avec 1 722 €/m2.
- Demandes Régionales : Alcalá de Henares est la troisième municipalité avec la plus forte demande pour acheter une maison en Espagne.
- Prix Moyen des Logements Vendus : Le prix moyen dans le Corredor del Henares était de 190 049€. À Alcalá de Henares, les quartiers Ciudad 21 et Hípica ont des prix bien au-dessus de la moyenne de la ville, qui est de 193 360€.