Le prix moyen des biens en vente à Madrid Capital au septembre 2026 est de
6 458 €/m2
Prix moyen des annonces de vente (pas de location) selon Idealista. Dernière donnée : septembre 2026.
Description de la commune
Madrid est une commune et une ville d'Espagne. Cette destination unique, avec le statut historique de villa, se dresse comme la capitale à la fois de l'État et de la Communauté de Madrid. Son importance historique et culturelle est remarquable, se consolidant comme un épicentre d'activités économiques, politiques et sociales dans le pays.
Dans la commune de Madrid, la plus peuplée d'Espagne, résident officiellement 3 334 730 personnes, selon les données de l'INE de 2020. De plus, l'aire métropolitaine associée à la ville compte une impressionnante population de 6 779 888 habitants, ce qui en fait la deuxième plus grande de l'Union européenne. Ce chiffre reflète la pertinence démographique et l'attrait de la ville tant pour les résidents que pour les visiteurs.
Madrid se distingue comme la commune avec le revenu par habitant le plus élevé de toute l'Espagne, un fait qui renforce sa position de leader économique. En termes de production économique, la ville enregistre un Produit Intérieur Brut (PIB) nominal de 133 129 millions d'euros, représentant 12 % du PIB national. De plus, son PIB par habitant nominal s'élève à 41 600 euros (selon les données de 2018), se consolidant comme la première aire métropolitaine espagnole en activité économique, avec une contribution de 19 % au PIB national.
La ville ne se distingue pas seulement en termes économiques, mais aussi dans le domaine du tourisme. Madrid est la ville espagnole avec le plus grand nombre de nuitées hôtelières, ce qui souligne son importance en tant que destination touristique de renommée mondiale. Son dynamisme culturel, combiné à sa richesse historique, attire des millions de touristes chaque année.
En sa qualité de capitale de l'Espagne, Madrid abrite les sièges des principales institutions du pays. On y trouve le Gouvernement d'Espagne et ses Ministères, les Cortes Generales (Congrès et Sénat), la Cour suprême, le Tribunal constitutionnel, ainsi que la résidence officielle des Rois d'Espagne et du Président du Gouvernement. Ces institutions renforcent le caractère stratégique de Madrid en tant que centre politique du pays.
Sur le plan économique européen, Madrid occupe une place de choix en étant la quatrième ville la plus riche d'Europe, juste derrière Londres, Paris et Moscou. Selon les données de 2009, un surprenant 50,1 % des revenus des 5000 principales entreprises espagnoles proviennent de sociétés ayant leur siège à Madrid, qui représentent 31,8 % de ces entreprises. Cela met en évidence la capacité de Madrid à attirer et concentrer des activités entrepreneuriales de grande envergure.
En résumé, Madrid se présente comme une ville vibrante, qui combine sa richesse historique et culturelle avec un développement économique et politique impressionnant. C'est un noyau essentiel en Espagne et en Europe, qui continue de se démarquer dans de nombreux domaines et se consolide comme l'une des villes les plus influentes du continent.
Historique des prix m2 à Madrid Capital en relation avec l'Euribor
Les données des prix de vente de logement à Madrid Capital sont obtenues de la base de données du portail immobilier Idealista.
Prix m2
- Dernière donnée: 6.458 €/m2 (Sep 2026)
- Maximum: 6.547 €/m2 (Jul 2026)
- Minimum: 2.661 €/m2 (Aug 2014)
Variation prix m2
- 1 Mois: -0.2%
- 3 Mois: +34.94%
- 12 Mois: +13.76%
Euribor
- Dernière donnée: 3.30% (Oct 2026)
- Maximum: 5.39% (Jun 2008)
- Minimum: -0.51% (Dec 2020)
Au cours des 12 derniers mois, le prix a augmenté de 13,8% <\/strong>, de 5 677 €/m² à 6 458 €/m² (de septembre 2025 à septembre 2026).
Depuis mars 2006, première donnée disponible, le prix est passé de 3 609 €/m² à 6 458 €/m² (+78,9% au total).
Historique du prix de l'immobilier en relation avec la demande à Madrid Capital
Le graphique montre la comparaison du prix de l'immobilier en relation avec la demande à Madrid Capital. La demande est considérée en fonction du volume de recherches de biens en vente à Madrid Capital sur le moteur de recherche Google.
Demande
- Dernière donnée: 46590 recherches (Sep 2025)
- Maximum: 55350 recherches (Jan 2025)
- Minimum: 30320 recherches (Jul 2021)
Variation de la demande
- 1 Mois: +17.89%
- 3 Mois: +18.04%
- 12 Mois: +2.06%
real_state_market.demand_description.intro
- "Acheter maison à Madrid Capital"
- "Logements à vendre Madrid Capital"
- "Appartements à vendre à Madrid Capital"
- "Studios à vendre à Madrid Capital"
- "Maisons à vendre à Madrid Capital"
- "Biens immobiliers à vendre à Madrid Capital"
- "Acheter appartements à Madrid Capital"
- "Acheter studios à Madrid Capital"
Au cours des 12 derniers mois, la demande a augmenté de 2,1% <\/strong>: de 45 650 à 46 590 recherches par mois (de septembre 2024 à septembre 2025).
Depuis février 2021, première donnée disponible, elle est passée de 44 490 à 46 590 recherches par mois (+4,7% au total).
Prix m2 par district
Les prix par m2 de vente de logement par district à Madrid Capital sont obtenus de la base de données du portail immobilier Idealista et de la demande de Google.
| Dernier mois | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| District | Prix | Maximum | Minimum | Prix | Demande |
| Arganzuela | 6.384 €/m2 (Sep 2026) | 6.422 €/m2 (May 2026) | 2.658 €/m2 (Nov 2014) | + 0.6% | |
| Barajas | 4.971 €/m2 (Sep 2026) | 5.171 €/m2 (Aug 2026) | 2.546 €/m2 (Oct 2015) | -3.87% | |
| Barrio Salamanca | 10.865 €/m2 (Sep 2026) | 11.328 €/m2 (Mar 2026) | 4.004 €/m2 (Sep 2013) | + 0.22% | |
| Carabanchel | 3.829 €/m2 (Sep 2026) | 3.842 €/m2 (Aug 2026) | 1.601 €/m2 (Jul 2016) | -0.34% | |
| Centro | 7.771 €/m2 (Sep 2026) | 7.771 €/m2 (Sep 2026) | 3.248 €/m2 (Aug 2013) | + 0.34% | |
| Chamartín | 8.127 €/m2 (Sep 2026) | 8.262 €/m2 (Jul 2026) | 3.864 €/m2 (Feb 2014) | -1.16% | |
| Chamberí | 9.159 €/m2 (Sep 2026) | 9.245 €/m2 (Jul 2026) | 3.864 €/m2 (Feb 2014) | -0.54% | |
| Ciudad Lineal | 5.242 €/m2 (Sep 2026) | 5.242 €/m2 (Sep 2026) | 2.393 €/m2 (Jan 2017) | + 0.79% | |
| Fuencarral-El Pardo | 5.593 €/m2 (Sep 2026) | 5.645 €/m2 (Jul 2026) | 2.713 €/m2 (Aug 2014) | -0.3% | |
| Hortaleza | 5.440 €/m2 (Sep 2026) | 5.529 €/m2 (Jul 2026) | 2.739 €/m2 (Apr 2015) | -0.78% | |
| Latina | 4.045 €/m2 (Sep 2026) | 4.045 €/m2 (Sep 2026) | 1.608 €/m2 (Nov 2014) | + 0.02% | |
| Moncloa-Aravaca | 6.317 €/m2 (Sep 2026) | 6.376 €/m2 (Apr 2026) | 2.991 €/m2 (Feb 2015) | -0.24% | |
| Moratalaz | 4.522 €/m2 (Sep 2026) | 4.607 €/m2 (Jun 2026) | 1.873 €/m2 (Oct 2013) | -0.9% | |
| Puente de Vallecas | 3.535 €/m2 (Sep 2026) | 3.535 €/m2 (Sep 2026) | 1.293 €/m2 (Jul 2015) | + 1.58% | |
| Retiro | 8.515 €/m2 (Sep 2026) | 8.515 €/m2 (Sep 2026) | 3.085 €/m2 (Dec 2014) | + 0.84% | |
| San Blás-Canillejas | 4.146 €/m2 (Sep 2026) | 4.146 €/m2 (Sep 2026) | 2.040 €/m2 (Dec 2015) | + 0.7% | |
| Tetuán | 6.161 €/m2 (Sep 2026) | 6.228 €/m2 (Jul 2026) | 2.573 €/m2 (Mar 2015) | -0.47% | |
| Usera | 3.628 €/m2 (Sep 2026) | 3.635 €/m2 (May 2026) | 1.456 €/m2 (Nov 2014) | + 0.06% | |
| Vicálvaro | 4.036 €/m2 (Sep 2026) | 4.036 €/m2 (Sep 2026) | 1.625 €/m2 (Jan 2015) | + 1.41% | |
| Villa de Vallecas | 3.852 €/m2 (Sep 2026) | 3.869 €/m2 (Jul 2026) | 1.833 €/m2 (Feb 2016) | + 0.18% | |
| Villaverde | 3.365 €/m2 (Sep 2026) | 3.365 €/m2 (Sep 2026) | 1.250 €/m2 (Aug 2014) | + 1.91% | |
Données démographiques
Données générales
Sexe
Âge
Relève générationnelle
Origine
Conclusions
La ciudad de Madrid alberga una población total de 3,313,296 habitantes, distribuidos en una superficie de 60,445 hectáreas, lo que equivale a una densidad poblacional de 55 habitantes por hectárea. Esta densidad refleja una ocupación moderada en comparación con otras grandes ciudades, destacando el equilibrio entre urbanización y espacio disponible.
En términos de distribución por sexo, la población masculina asciende a 1,559,866 personas, representando el 47.1% del total, mientras que la femenina alcanza 1,780,065 personas, lo que equivale al 52.9%. Este ligero predominio femenino es un rasgo característico de la demografía de Madrid.
La estructura de edades en la ciudad muestra una composición diversificada. La población joven, de 0 a 15 años, suma 443,972 personas, representando el 13.4% del total. La mayoría, que corresponde al 67%, está en el grupo de 16 a 64 años, con 2,221,332 personas. Por último, el 19.6% de la población, equivalente a 674,627 personas, tiene 65 años o más, lo que evidencia un segmento importante de población envejecida en la ciudad.
En términos de relevo generacional, los datos indican un saldo vegetativo negativo, ya que se registraron 24,129 nacimientos frente a 27,980 defunciones. Esta diferencia refleja un desafío para el crecimiento poblacional a largo plazo, que puede requerir medidas para fomentar el incremento de nacimientos o la atracción de nuevos habitantes.
La población de Madrid está compuesta mayoritariamente por nacionales, que suman 2,769,492 personas, mientras que los extranjeros representan un importante 17.2% del total, con 570,418 habitantes. Esta diversidad de origen subraya el carácter cosmopolita y multicultural de la ciudad.
Carte de situation
Marché immobilier
Madrid, la capitale de l'Espagne, est un point central sur le marché immobilier du pays. Voici une analyse détaillée du marché immobilier dans la capitale Madrid :
Madrid est la plus grande ville d'Espagne et se trouve au centre du pays. Avec une population de plus de 3 millions d'habitants, selon les données disponibles jusqu'en 2021, Madrid est une ville vibrante et cosmopolite qui attire des résidents locaux et internationaux.
La capitale Madrid se compose de divers quartiers, chacun avec son propre caractère et charme. Des quartiers animés du centre comme Sol et Gran Vía, aux élégants et tranquilles quartiers résidentiels comme Salamanca et Chamberí, Madrid offre une variété d'options pour les acheteurs de logements.
Madrid est connue pour sa riche offre culturelle et de loisirs. Des musées de renom comme le Musée du Prado aux parcs emblématiques comme le Retiro, la ville offre une large gamme d'activités pour les résidents et les touristes. De plus, la scène gastronomique et de shopping est diverse et excitante.
Madrid dispose d'une excellente infrastructure de transport, comprenant un réseau de métro étendu et efficace, des bus et des trains de banlieue. La ville est également bien connectée par la route, ce qui facilite les déplacements à l'intérieur et à l'extérieur de la ville. La présence d'aéroports internationaux ajoute à son accessibilité mondiale.
Le marché immobilier dans la capitale Madrid a été dynamique ces dernières années. Malgré des fluctuations périodiques, la demande de logements dans la ville reste élevée. Les prix varient selon l'emplacement, les quartiers du centre et les zones bien desservies affichant des prix plus élevés. L'investissement immobilier à Madrid a été attractif pour les investisseurs nationaux et internationaux.
En résumé, la capitale Madrid est un marché immobilier diversifié et en constante évolution. Avec son mélange unique d'histoire, de culture, d'infrastructures modernes et de style de vie animé, la ville offre des opportunités pour une large gamme d'acheteurs et d'investisseurs. Que vous recherchiez une propriété centrale et animée ou un refuge tranquille dans un quartier résidentiel, la capitale Madrid a quelque chose à offrir à tout le monde sur le marché immobilier.
Emplacement et Population
Diversité des Quartiers
Offre Culturelle et de Loisirs
Infrastructures et Transport
Tendances du Marché Immobilier
Conclusion