Le prix moyen des biens en vente à Leganés au septembre 2026 est de
3 234 €/m2
Prix moyen des annonces de vente (pas de location) selon Idealista. Dernière donnée : septembre 2026.
Description de la commune
Historique des prix m2 à Leganés en relation avec l'Euribor
Les données des prix de vente de logement à Leganés sont obtenues de la base de données du portail immobilier Idealista.
Prix m2
- Dernière donnée: 3.234 €/m2 (Sep 2026)
- Maximum: 3.258 €/m2 (Jun 2026)
- Minimum: 1.499 €/m2 (Aug 2014)
Variation prix m2
- 1 Mois: +0.25%
- 3 Mois: -0.74%
- 12 Mois: +7.58%
Euribor
- Dernière donnée: 3.30% (Oct 2026)
- Maximum: 5.39% (Jun 2008)
- Minimum: -0.51% (Dec 2020)
Au cours des 12 derniers mois, le prix a augmenté de 7,6% <\/strong>, de 3 006 €/m² à 3 234 €/m² (de septembre 2025 à septembre 2026).
Depuis septembre 2001, première donnée disponible, le prix est passé de 2 148 €/m² à 3 234 €/m² (+50,6% au total).
Prix m2 par district
Les prix par m2 de vente de logement par district à Leganés sont obtenus de la base de données du portail immobilier Idealista et de la demande de Google.
| Dernier mois | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| District | Prix | Maximum | Minimum | Prix | Demande |
| Centro | 3.291 €/m2 (Sep 2026) | 3.313 €/m2 (Aug 2026) | 1.385 €/m2 (Feb 2015) | -0.66% | |
| El Carrascal | 2.483 €/m2 (Jul 2024) | 2.578 €/m2 (Dec 2023) | 2.483 €/m2 (Jan 2024) | ||
| La Fortuna | 3.024 €/m2 (Sep 2026) | 3.024 €/m2 (Sep 2026) | 1.349 €/m2 (Sep 2014) | + 1.85% | |
| Las Dehesillas - Vereda de los Estudiantes | 2.303 €/m2 (Jul 2024) | 2.797 €/m2 (Mar 2021) | 1.769 €/m2 (Apr 2014) | ||
| Norte | 1.872 €/m2 (Dec 2023) | 2.265 €/m2 (Oct 2023) | 1.797 €/m2 (Mar 2023) | ||
| San Nicasio - Campo de Tiro - Solagua | 3.256 €/m2 (Sep 2026) | 3.256 €/m2 (Sep 2026) | 1.336 €/m2 (Jan 2015) | + 1.53% | |
| Valdepelayo - Montepinos - Arroyo Culebro | 2.623 €/m2 (Sep 2026) | 2.637 €/m2 (Aug 2026) | 1.575 €/m2 (Aug 2016) | -0.53% | |
| Zarzaquemada | 3.351 €/m2 (Sep 2026) | 3.355 €/m2 (Aug 2026) | 2.149 €/m2 (Nov 2023) | -0.12% | |
Carte de situation
Population
Population :
- Leganés a une population de 190 665 habitants (INE 2023), ce qui en fait la quatrième localité la plus peuplée de Madrid et la trente-deuxième plus grande du pays.
- La ville a connu une forte croissance démographique au cours des dernières décennies. En 1970, la population était de seulement 63 000 habitants.
- Cette croissance est principalement due à l'immigration, tant nationale qu'internationale.
Âge :
- La population de Leganés est relativement jeune. L'âge moyen est de 38,4 ans.
- 18,61% de la population a moins de 15 ans, tandis que 15,33% a 65 ans ou plus.
Origine :
- 42,02% de la population est née à Leganés.
- 38,41% est née dans la province de Madrid.
- 28,25% est née dans le reste de l'Espagne.
- 11,32% est née à l'étranger.
Nationalité :
- 88,68% de la population a la nationalité espagnole.
- 11,32% a une nationalité étrangère.
- Les nationalités étrangères les plus courantes sont roumaine, marocaine et chinoise.
Niveau éducatif :
- 44,44% de la population a des études primaires ou inférieures.
- 37,12% a des études secondaires.
- 18,44% a des études universitaires.
Activité économique :
- Le taux d'activité à Leganés est de 64,21%.
- Les secteurs économiques les plus importants sont l'industrie, la construction et les services.
Logement :
- Le parc de logements de Leganés se compose de 87 444 logements.
- 84,45% des logements sont principaux.
- 15,55% des logements sont vacants.
Conclusions
- Leganés est une ville avec une population jeune et en croissance.
- La ville a une population diversifiée, tant en termes d'origine que de nationalité.
- Le niveau éducatif de la population s'améliore.
- L'économie de Leganés est diversifiée, avec une forte présence du secteur industriel.
- La majorité de la population vit dans des logements principaux.
Ressources
- Ayuntamiento de Leganés : http://www.leganes.org/
- Institut National de Statistique : https://www.ine.es/
Marché immobilier
Leganés, situé dans la Communauté de Madrid, s'est distingué sur le marché immobilier espagnol. Voici une analyse détaillée du marché immobilier à Leganés, en se concentrant sur des emplacements spécifiques au sein de la municipalité :
Leganés se trouve au sud-ouest de Madrid, à environ 11 kilomètres du centre-ville. Avec une population d'environ 187 720 habitants, la municipalité offre un mélange de zones urbaines et résidentielles, comme dans les quartiers de Zarzaquemada et La Fortuna.
Leganés dispose d'une variété d'institutions éducatives, y compris des écoles, des lycées et des centres de formation supérieure. Des zones comme Arroyo Culebro et San Nicasio abritent des écoles renommées. De plus, les résidents bénéficient de services médicaux de qualité à l'Hôpital Severo Ochoa et d'une large gamme de services publics.
Leganés offre des options de shopping dans des zones comme Leganés Centro et Plaza Nueva. La zone de tapas autour de la Plaza Mayor est connue pour sa variété gastronomique. De plus, le Théâtre José Monleón et le Polideportivo Europa offrent des options de divertissement et des activités culturelles pour les résidents.
Leganés dispose d'un solide système de transport public, incluant métro et bus. Les zones comme El Carrascal et Los Frailes sont bien reliées à Madrid et à d'autres parties de la municipalité, facilitant les déplacements quotidiens. La proximité des autoroutes A-42 et M-50 améliore encore l'accessibilité.
En résumé, Leganés présente un marché immobilier dynamique et varié, qui s'adapte à différents besoins et préférences. Avec ses institutions éducatives, ses options de shopping, ses services culturels et ses connexions de transport, Leganés reste une option attrayante pour les résidents et les acheteurs potentiels, offrant une qualité de vie équilibrée dans un emplacement stratégique au sein de la zone métropolitaine de Madrid.
Emplacement et Population
Institutions Éducatives et Services
Centres Commerciaux et Loisirs
Transport et Connectivité
Conclusions et Perspectives