Le prix moyen des biens en vente à Las Rozas au septembre 2026 est de
4 026 €/m2
Prix moyen des annonces de vente (pas de location) selon Idealista. Dernière donnée : septembre 2026.
Description de la commune
Las Rozas de Madrid : Un oasis de nature et de qualité de vie
Las Rozas de Madrid, situé à seulement 20 km au nord-ouest de la capitale, est devenu une commune dynamique et attrayante pour les familles et les professionnels à la recherche d'un environnement naturel et d'une haute qualité de vie. Avec une population de plus de 95 000 habitants, Las Rozas se distingue par :
Nature en abondance
- Espaces verts : Plus de 29 km² de zones naturelles, y compris le Parc Régional de la Cuenca Alta del Manzanares et le Parc Régional du Curso Medio del Guadarrama.
- Itinéraires et sentiers : Idéal pour pratiquer la randonnée, le cyclisme ou profiter d'une promenade en plein air.
Excellents services
- Éducation : Large offre éducative publique et privée, avec des établissements de renom.
- Santé : Complexe Hospitalier Universitaire de Madrid Nord.
- Transport : Bien relié à la capitale par l'A-6, la M-50 et Renfe Cercanías.
- Loisirs et culture : Centres commerciaux, cinémas, théâtres, parcs pour enfants et une large variété d'activités culturelles.
Haut niveau de vie
- Sécurité : Considéré comme l'une des communes les plus sûres de la Communauté de Madrid.
- Revenu par habitant : Parmi les plus élevés d'Espagne.
- Urbanisme moderne : Grandes zones vertes, rues piétonnes et espaces pour le plaisir des citoyens.
Autres aspects à souligner
- Patrimoine historique : La commune possède plusieurs monuments historiques, comme l'Église de San Miguel Arcángel ou le Palais de El Capricho.
- Fêtes et traditions : Las Rozas célèbre tout au long de l'année diverses fêtes populaires, comme les Fêtes de San Miguel ou la Foire de la Tapa.
- Sport : La commune offre une large gamme d'activités sportives, avec des installations pour la pratique du football, du basket-ball, de la natation, du tennis, du padel et d'autres disciplines.
Si vous souhaitez en savoir plus sur Las Rozas de Madrid, je vous recommande de visiter le site web de la Mairie : https://www.lasrozas.es/
Historique des prix m2 à Las Rozas en relation avec l'Euribor
Les données des prix de vente de logement à Las Rozas sont obtenues de la base de données du portail immobilier Idealista.
Prix m2
- Dernière donnée: 4.026 €/m2 (Sep 2026)
- Maximum: 4.093 €/m2 (Jul 2026)
- Minimum: 2.051 €/m2 (Jan 2015)
Variation prix m2
- 1 Mois: -0.81%
- 3 Mois: -1.4%
- 12 Mois: +8.75%
Euribor
- Dernière donnée: 3.30% (Oct 2026)
- Maximum: 5.39% (Jun 2008)
- Minimum: -0.51% (Dec 2020)
Au cours des 12 derniers mois, le prix a augmenté de 8,8% <\/strong>, de 3 702 €/m² à 4 026 €/m² (de septembre 2025 à septembre 2026).
Depuis octobre 2007, première donnée disponible, le prix est passé de 2 919 €/m² à 4 026 €/m² (+37,9% au total).
Historique du prix de l'immobilier en relation avec la demande à Las Rozas
Le graphique montre la comparaison du prix de l'immobilier en relation avec la demande à Las Rozas. La demande est considérée en fonction du volume de recherches de biens en vente à Las Rozas sur le moteur de recherche Google.
Demande
- Dernière donnée: 1910 recherches (Jul 2026)
- Maximum: 5170 recherches (Jan 2025)
- Minimum: 1910 recherches (Jul 2026)
Variation de la demande
- 1 Mois: -13.57%
- 3 Mois: -26.54%
- 12 Mois: -27.38%
real_state_market.demand_description.intro
- "Acheter maison à Las Rozas"
- "Logements à vendre Las Rozas"
- "Appartements à vendre à Las Rozas"
- "Studios à vendre à Las Rozas"
- "Maisons à vendre à Las Rozas"
- "Biens immobiliers à vendre à Las Rozas"
- "Acheter appartements à Las Rozas"
- "Acheter studios à Las Rozas"
Au cours des 12 derniers mois, la demande a diminué de 27,4% <\/strong>: de 2 630 à 1 910 recherches par mois (de juillet 2025 à juillet 2026).
Depuis février 2021, première donnée disponible, elle est passée de 3 800 à 1 910 recherches par mois (−49,7% au total).
Prix m2 par district
Les prix par m2 de vente de logement par district à Las Rozas sont obtenus de la base de données du portail immobilier Idealista et de la demande de Google.
| Dernier mois | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| District | Prix | Maximum | Minimum | Prix | Demande |
| Club de Golf | 3.182 €/m2 (Sep 2026) | 3.182 €/m2 (Sep 2026) | 1.523 €/m2 (Oct 2017) | + 1.4% | |
| El Burgo | 3.412 €/m2 (Sep 2025) | 3.453 €/m2 (Feb 2025) | 1.991 €/m2 (Oct 2016) | 0% | |
| El Cantizal | 4.795 €/m2 (Sep 2026) | 4.795 €/m2 (Aug 2026) | 2.356 €/m2 (Oct 2013) | 0% | |
| El Pinar - Punta Galea | 4.614 €/m2 (Sep 2026) | 4.614 €/m2 (Sep 2026) | 1.992 €/m2 (Apr 2014) | + 1.16% | |
| Európolis | 3.438 €/m2 (Jun 2023) | 3.551 €/m2 (Feb 2023) | 2.496 €/m2 (Sep 2015) | ||
| Las Matas | 3.106 €/m2 (Sep 2026) | 3.106 €/m2 (Sep 2026) | 1.571 €/m2 (Dec 2015) | + 2.78% | |
| Marazuela - El Torreón | 3.992 €/m2 (Sep 2026) | 4.679 €/m2 (Nov 2025) | 1.657 €/m2 (Dec 2015) | -10.79% | |
| Molino de la Hoz | 2.405 €/m2 (Sep 2025) | 2.558 €/m2 (Apr 2023) | 1.562 €/m2 (Apr 2017) | 0% | |
| Monte Rozas | 2.976 €/m2 (Sep 2025) | 2.976 €/m2 (Apr 2025) | 1.637 €/m2 (Jan 2016) | 0% | |
| Montecillo - Pinar de Las Rozas | 4.596 €/m2 (Sep 2025) | 4.596 €/m2 (Apr 2025) | 2.590 €/m2 (Aug 2017) | 0% | |
| Parque Empresarial | 4.618 €/m2 (Dec 2024) | 4.618 €/m2 (Dec 2024) | 4.041 €/m2 (Aug 2024) | ||
| Rozas Centro | 4.451 €/m2 (Sep 2026) | 4.586 €/m2 (Mar 2026) | 2.051 €/m2 (Jan 2015) | + 2.7% | |
| Yucatan- Las Cornisas | 2.553 €/m2 (Apr 2021) | 2.730 €/m2 (Feb 2020) | 1.948 €/m2 (Jul 2016) | ||
Carte de situation
Population
- À la date du 1er janvier 2023, Las Rozas de Madrid compte une population de 97 074 habitants, dont 48 343 hommes et 48 731 femmes.
- La population a connu une croissance constante au cours des dernières décennies, avec une augmentation de 10,5% depuis 2013.
- La densité de population est de 1 344,4 habitants par kilomètre carré, supérieure à la moyenne de la Communauté de Madrid (821,2 hab/km²).
Âge
- La population de Las Rozas est relativement jeune, avec un âge moyen de 39,4 ans.
- Le 19,4% de la population a moins de 15 ans, tandis que le 12,8% a 65 ans ou plus.
- Le taux de natalité est de 9,2 naissances pour 1 000 habitants, supérieur à la moyenne régionale (7,8 naissances/1 000 hab).
Nationalité
- Le 87,7% de la population de Las Rozas est de nationalité espagnole.
- Les principaux groupes de population étrangère proviennent d'Amérique (5,4%), d'Europe (4,2%) et d'Asie (1,7%).
Niveau éducatif
- Le 44,2% de la population de Las Rozas a des études supérieures.
- Le taux d'analphabétisme est de 0,4%, inférieur à la moyenne régionale (0,8%).
Activité économique
- Le taux d'activité à Las Rozas est de 67,2%.
- Les principaux secteurs d'activité sont le secteur des services (78,4%), le secteur industriel (10,2%) et la construction (11,4%).
Logement
- Le parc de logements de Las Rozas s'élève à 43 844 logements.
- Le 84,5% des logements sont en propriété.
- La taille moyenne des logements est de 100,2 mètres carrés.
En résumé
Las Rozas de Madrid est une municipalité avec une population jeune, dynamique et avec un haut niveau éducatif. L'économie de la municipalité est basée sur le secteur des services et le niveau de vie est élevé.
Données supplémentaires
- Le revenu brut moyen par ménage à Las Rozas est de 54 000 euros.
- L'indice de pauvreté est de 7,5%.
- Le taux de chômage est de 5,2%.
- L'espérance de vie à la naissance est de 83,2 ans.
Marché immobilier
Évolution du prix de l'immobilier
- Le prix moyen de l'immobilier à Las Rozas en janvier 2024 est de 3.235 €/m².
- Il y a eu une augmentation de 0,4% par rapport à décembre 2023.
- Il y a eu une diminution de 0,9% par rapport à octobre 2023.
- Il y a eu une augmentation de 5,7% par rapport à janvier 2023.
Offre et demande
- L'offre de logements à vendre a diminué ces derniers mois.
- La demande de logements reste élevée, ce qui pousse les prix à la hausse.
- Les principales raisons d'acheter un logement à Las Rozas sont la qualité de vie, l'accessibilité à Madrid et l'offre éducative.
Types de logements
- Les types de logements les plus demandés sont les appartements de 3 et 4 chambres.
- Il y a également une demande croissante pour les chalets et maisons mitoyennes.
- Les prix des logements varient selon l'emplacement, la taille et les caractéristiques.
Perspectives du marché
- Le marché immobilier de Las Rozas devrait rester stable dans les prochains mois.
- Les prix pourraient continuer à augmenter légèrement, mais à un rythme plus lent que par le passé.
- Las Rozas restera une municipalité attrayante pour l'investissement immobilier.