¿Qué significa cancelar una hipoteca en el Registro de la Propiedad?
Cancelar una hipoteca en el Registro de la Propiedad es el proceso por el cual se elimina la carga hipotecaria que aparece inscrita sobre tu vivienda. Aunque hayas terminado de pagar tu préstamo, la hipoteca seguirá figurando en el registro si no realizas este trámite.
¿Es obligatorio cancelar la hipoteca registralmente?
No es obligatorio, pero sí altamente recomendable. Si no lo haces, el inmueble aparecerá con una carga hipotecaria en futuras ventas o refinanciaciones, lo que puede complicar trámites.
Pasos para cancelar la hipoteca en el Registro de la Propiedad
1. Solicitar el certificado de deuda cero: Pídelo a tu entidad bancaria cuando termines de pagar la hipoteca.
2. Redactar la escritura de cancelación: Puede hacerla un notario. El banco debe firmarla pero no puede cobrarte.
3. Liquidar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): Es un trámite obligatorio, aunque está exento de pago.
4. Inscribir la cancelación en el Registro de la Propiedad: Presentando la escritura de cancelación y la liquidación del impuesto.
¿Cuánto cuesta cancelar una hipoteca?
Los costes suelen incluir:
¿Es posible cancelar la hipoteca sin gestoría?
Sí, puedes realizar el trámite por tu cuenta y ahorrar esos costes. Solo necesitas solicitar el certificado de deuda cero, acudir a notaría y después al registro de la propiedad.
Plazo para cancelar una hipoteca
No hay un plazo específico, pero es recomendable hacerlo lo antes posible tras finalizar el préstamo. Además, si han pasado más de 20 años desde la última cuota, se puede solicitar la cancelación registral de oficio.
Conclusión
Cancelar una hipoteca en el Registro de la Propiedad es un paso esencial para eliminar oficialmente la carga sobre tu vivienda. Aunque hayas pagado el préstamo, es importante formalizar esta cancelación para evitar complicaciones futuras.
Si prefieres ahorrar en gestoría, puedes realizar el trámite por tu cuenta siguiendo los pasos mencionados.
Consulta la web oficial del Colegio de Registradores de España para más detalles.
