Impuestos en la Compra de un Inmueble en Madrid en 2025: Guía Completa

¿Qué Impuestos se Pagan al Comprar una Vivienda en Madrid?

Comprar un inmueble en Madrid en 2025 implica el pago de diversos impuestos, dependiendo de si se trata de una vivienda nueva o de segunda mano. Los principales impuestos a considerar son:

• Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Se aplica a viviendas nuevas.
• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplica a viviendas de segunda mano.
• Actos Jurídicos Documentados (AJD): Se paga en viviendas nuevas y en algunos casos en viviendas de segunda mano.

A continuación, explicamos cada uno en detalle.

1. IVA en la Compra de Vivienda Nueva

Si compras una vivienda nueva directamente a un promotor, el impuesto a pagar es el IVA. En 2025, los tipos de IVA aplicables en Madrid son:

• 10% para viviendas nuevas de uso residencial.
• 4% para viviendas de protección oficial (VPO) de régimen especial o promoción pública.

Ejemplo: Si compras una vivienda nueva por 300.000€, el IVA será:

300.000€ × 10% = 30.000€

2. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Viviendas de Segunda Mano

Si compras una vivienda de segunda mano en Madrid, debes pagar el ITP, cuyo tipo impositivo depende del precio y las condiciones del comprador:

• 6% para viviendas de hasta 250.000€.
• 7% para viviendas entre 250.000€ y 1.000.000€.
• 8% para viviendas de más de 1.000.000€.
• 4% si el comprador es menor de 35 años y compra su primera vivienda habitual por menos de 250.000€.

Ejemplo: Si compras una vivienda de segunda mano por 300.000€, el ITP será:

300.000€ × 7% = 21.000€

3. Actos Jurídicos Documentados (AJD)

El AJD se aplica a la compra de viviendas nuevas y a hipotecas. En Madrid, el tipo es del 1,5% sobre el precio de la vivienda.

Ejemplo: Si compras una vivienda nueva por 300.000€, el AJD será:

300.000€ × 1,5% = 4.500€

Además de los impuestos, al comprar una vivienda en Madrid debes considerar los siguientes gastos:

• Notaría: Entre 600€ y 1.200€.
• Registro de la Propiedad: Entre 400€ y 1.000€.
• Gestoría: Entre 300€ y 600€.

¿Cómo Reducir los Impuestos en la Compra de una Vivienda?

Existen algunas estrategias para reducir la carga fiscal al comprar una vivienda:

• Si eres menor de 35 años, puedes acceder a un ITP reducido del 4%.
• En algunos casos, la compra de vivienda de protección oficial tiene beneficios fiscales.
• Consultar con un asesor inmobiliario para optimizar la estructura de la compra.

Conclusión

Los impuestos en la compra de un inmueble en Madrid varían según el tipo de vivienda y la situación del comprador. Antes de comprar, es importante calcular el coste total y considerar posibles reducciones fiscales.

Para más información, consulta la normativa en la Agencia Tributaria y el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid.