Impuestos en la Compra de un Inmueble en Madrid en 2026: Guía Completa

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¿Qué Impuestos se Pagan al Comprar una Vivienda en Madrid?

Comprar un inmueble en Madrid en 2026 implica el pago de diversos impuestos, dependiendo de si se trata de una vivienda nueva o de segunda mano. Los principales impuestos a considerar son:

• Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Se aplica a viviendas nuevas.
• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplica a viviendas de segunda mano.
• Actos Jurídicos Documentados (AJD): Se paga en viviendas nuevas y en algunos casos en viviendas de segunda mano.

A continuación, explicamos cada uno en detalle.

1. IVA en la Compra de Vivienda Nueva

Si compras una vivienda nueva directamente a un promotor, el impuesto a pagar es el IVA. En 2026, los tipos de IVA aplicables en Madrid son:

• 10% para viviendas nuevas de uso residencial.
• 4% para viviendas de protección oficial (VPO) de régimen especial o promoción pública.

Ejemplo: Si compras una vivienda nueva por 300.000€, el IVA será:

300.000€ × 10% = 30.000€

2. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Viviendas de Segunda Mano

Si compras una vivienda de segunda mano en Madrid, debes pagar el ITP. A diferencia de otras comunidades autónomas, Madrid mantiene un tipo general único del 6% (uno de los más bajos de España), con varias reducciones según el perfil del comprador:

• 6% tipo general, sobre el mayor valor entre el precio de escritura y el valor de referencia catastral.
• 5,4% tipo efectivo (bonificación del 10% sobre la cuota) si la vivienda es habitual y su valor no supera los 250.000€.
• 4% para familias numerosas que compren su vivienda habitual.
• 4% si el comprador es menor de 35 años y compra su primera vivienda habitual por menos de 250.000€.
• Bonificación del 100% de la cuota para menores de 35 años que compren su vivienda habitual (hasta 250.000€) en municipios de la Comunidad de Madrid con menos de 2.500 habitantes.

Ejemplo: Si compras una vivienda de segunda mano por 300.000€ (sin derecho a reducción, por superar los 250.000€), el ITP será:

300.000€ × 6% = 18.000€

3. Actos Jurídicos Documentados (AJD)

El AJD se aplica a la compra de viviendas nuevas y a las hipotecas. En Madrid, el tipo general es del 0,75% sobre el precio de la vivienda o el importe de la responsabilidad hipotecaria, con tipos reducidos del 0,4% y 0,5% para hipotecas o viviendas de menor importe.

Ejemplo: Si compras una vivienda nueva por 300.000€, el AJD será:

300.000€ × 0,75% = 2.250€

Otros Costes Asociados a la Compra de una Vivienda en Madrid

Además de los impuestos, al comprar una vivienda en Madrid debes considerar los siguientes gastos:

• Notaría: Entre 600€ y 1.200€.
• Registro de la Propiedad: Entre 400€ y 1.000€.
• Gestoría: Entre 300€ y 600€.

¿Cómo Reducir los Impuestos en la Compra de una Vivienda?

Existen algunas estrategias para reducir la carga fiscal al comprar una vivienda:

• Si eres menor de 35 años y compras tu vivienda habitual por menos de 250.000€, puedes acceder a un ITP reducido del 4% (o incluso a la bonificación del 100% en municipios pequeños).
• Si formas parte de una familia numerosa, también puedes beneficiarte del tipo reducido del 4%.
• En algunos casos, la compra de vivienda de protección oficial tiene beneficios fiscales adicionales.
• Consulta con un asesor fiscal para confirmar qué bonificaciones te corresponden antes de firmar.

Conclusión

Los impuestos en la compra de un inmueble en Madrid varían según el tipo de vivienda y la situación del comprador. Antes de comprar, es importante calcular el coste total y comprobar si tienes derecho a alguna de las bonificaciones disponibles en la Comunidad de Madrid.

Para más información, consulta la normativa en la Agencia Tributaria y la Comunidad de Madrid.