Valor de Referencia Catastral en 2025: Qué Es y Cómo Influye en los Impuestos

¿Qué es el Valor de Referencia Catastral?

El valor de referencia catastral es un valor fijado por la Dirección General del Catastro que se utiliza como base para calcular ciertos impuestos inmobiliarios. Desde el 1 de enero de 2022, este valor se usa para determinar la base imponible en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD).

Este valor se obtiene a partir de precios de compraventa registrados por notarios y registradores, sin que supere el valor de mercado.

¿Cómo se Calcula el Valor de Referencia Catastral?

El cálculo del **valor de referencia catastral** en 2025 se basa en:

• Precios de compraventa declarados ante notarios.
• Valores medios de las zonas donde se ubica el inmueble.
• Características específicas del inmueble registradas en el Catastro.

La Dirección General del Catastro publica los valores de referencia de cada inmueble anualmente, y pueden consultarse en la Sede Electrónica del Catastro.

Diferencias entre Valor Catastral y Valor de Referencia Catastral

Es importante no confundir estos dos valores:

• Valor catastral: Se usa para calcular impuestos como el IBI y se basa en criterios técnicos municipales.
• Valor de referencia catastral: Se usa para el pago de impuestos en compraventas, donaciones y herencias, y se basa en el mercado.

¿Cómo Afecta el Valor de Referencia Catastral a los Impuestos?

El valor de referencia catastral afecta principalmente a dos impuestos:

Si compras una vivienda de segunda mano, el ITP se calcula sobre el mayor valor entre:

• El valor de referencia catastral.
• El precio declarado en la escritura.

En herencias y donaciones, el impuesto se calcula sobre el valor de referencia catastral, salvo que el valor real sea superior.

Ejemplo de Cálculo de Impuestos con el Valor de Referencia Catastral

Imagina que compras un piso en Madrid con estos valores:

• Precio de compraventa: 250.000€
• Valor de referencia catastral: 270.000€
• ITP aplicable en Madrid: 6%

Base imponible del ITP: 270.000€ (porque es mayor que el precio de compraventa).

Impuesto a pagar: 270.000€ × 6% = 16.200€.

¿Se Puede Recurrir el Valor de Referencia Catastral?

Sí, si consideras que el **valor de referencia catastral** no refleja el valor real de la vivienda, puedes impugnarlo. Para ello, debes presentar una reclamación ante la Dirección General del Catastro, justificando el valor real mediante tasaciones u otros informes periciales.

Cómo Consultar el Valor de Referencia Catastral en 2025

Para consultar el **valor de referencia catastral** de un inmueble en 2025, sigue estos pasos:

1. Accede a la Sede Electrónica del Catastro.
2. Introduce la referencia catastral del inmueble.
3. Verás el valor de referencia actualizado.

Conclusión

El valor de referencia catastral es un factor clave en la compra, venta, herencia o donación de inmuebles, ya que determina la base de algunos impuestos. Antes de realizar una operación inmobiliaria, es recomendable consultar este valor y, si es necesario, recurrirlo si no refleja el precio real de mercado.

Para más información, visita la Sede Electrónica del Catastro o consulta con un asesor inmobiliario.