Cómo Vender una Casa Heredada en 2025: Guía Completa

¿Se Puede Vender una Casa Heredada?

Sí, pero antes de vender una vivienda heredada, es necesario realizar ciertos trámites legales y fiscales. El proceso implica aceptar la herencia, cambiar la titularidad del inmueble y liquidar los impuestos correspondientes. En esta guía te explicamos cómo hacerlo paso a paso.

Paso 1: Aceptar la Herencia y Obtener el Título de Propiedad

Para poder vender una casa heredada, primero hay que aceptar la herencia. Este proceso incluye:

• Obtención del Certificado de Defunción: Se solicita en el Registro Civil.
• Certificado de Últimas Voluntades: Permite conocer si el fallecido dejó testamento.
• Testamento o Declaración de Herederos: Si hay testamento, se sigue su reparto. Si no, los herederos deben realizar una declaración ante notario.
• Escritura de Aceptación de Herencia: Firmada ante notario, permite el reparto legal de los bienes.

Paso 2: Pago de Impuestos de la Herencia

Antes de vender, es obligatorio liquidar los impuestos relacionados con la herencia:

Debe pagarse en un plazo de seis meses desde el fallecimiento. La cantidad varía según la comunidad autónoma y el grado de parentesco con el fallecido.

En Madrid, existen bonificaciones de hasta el 99% para herederos directos (hijos y cónyuges). Consulta más detalles en la Agencia Tributaria de Madrid.

Este impuesto grava el aumento del valor del suelo desde que el fallecido adquirió la vivienda hasta la herencia. Se paga en el Ayuntamiento de Madrid u otras entidades locales.

Paso 3: Cambio de Titularidad del Inmueble

Una vez pagados los impuestos, hay que inscribir la vivienda a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad.

• Presentar la Escritura de Aceptación de Herencia en el Registro de la Propiedad.
• Liquidar posibles cargas (hipotecas, embargos) si existen.
• Solicitar un certificado de titularidad para garantizar que la vivienda está lista para la venta.

Paso 4: Poner la Vivienda en Venta

Una vez el inmueble está a nombre de los herederos, se puede poner en venta. Para ello, se recomienda:

• Realizar una tasación para conocer su valor de mercado. Puedes realizar una valoración de tu inmueble en Madrid en este enlace.
• Contratar a una agencia inmobiliaria para agilizar la venta.
• Preparar la vivienda (limpieza, reparaciones menores, home staging).
• Revisar la documentación (escrituras, certificado energético, última ITE, etc.).

Paso 5: Firmar la Compraventa y Pagar Impuestos

Cuando encuentres comprador, el proceso de venta sigue estos pasos:

• 1️⃣ Firma del contrato de arras: Se suele pedir un anticipo del 10% del precio de la vivienda.
• 2️⃣ Firma de la escritura ante notario: Se formaliza la venta con el comprador.
• 3️⃣ Pago de impuestos: Como vendedor, deberás abonar: 1. IRPF por la Ganancia Patrimonial

  Si la vivienda ha aumentado de valor desde que se adquirió, se tributa en el IRPF:

  • Ganancias hasta 6.000€: 19%.
  • De 6.000€ a 50.000€: 21%.
  • Más de 50.000€: 23%.

  Si la vivienda se vende por menos de su valor original, no se paga IRPF.

  2. Plusvalía Municipal

  Si el inmueble se ha revalorizado desde la herencia hasta la venta, se deberá pagar nuevamente este impuesto.

Consejos para Vender una Casa Heredada Rápidamente

Para agilizar la venta de una casa heredada, sigue estos consejos:

• ✅ Pagar los impuestos a tiempo para evitar recargos.
• ✅ Mantener el inmueble en buen estado para atraer compradores.
• ✅ Considerar la venta a inversores si se necesita liquidez rápida.
• ✅ Consultar con un asesor fiscal para optimizar el pago de impuestos.

Conclusión

Vender una casa heredada requiere cumplir con trámites legales y fiscales, pero con una correcta planificación es posible realizar la venta sin complicaciones. Lo más recomendable es consultar con un experto en herencias y un agente inmobiliario para agilizar el proceso.

Para más información, puedes visitar la Agencia Tributaria o el Catastro.