Si estás pensando en vender un inmueble en Madrid en 2025, es importante conocer los impuestos asociados para evitar sorpresas y planificar la transacción de forma eficiente.
Los principales impuestos en la venta de un inmueble en Madrid son:
A continuación, explicamos cada uno de estos impuestos en detalle.
El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) grava la ganancia patrimonial obtenida por la venta de la vivienda.
Se calcula restando el precio de compra (más gastos asociados) al precio de venta (menos gastos de transmisión). Sobre la ganancia obtenida, se aplican los siguientes tramos en 2025:
Si la venta genera pérdidas, no se paga IRPF y se pueden compensar con otras ganancias en la declaración de la renta.
Existen tres situaciones en las que no se paga IRPF por la venta de la vivienda:
La plusvalía municipal es un impuesto local que grava el incremento del valor del suelo de la propiedad desde su compra hasta su venta.
Existen dos métodos:
Para más información, puedes consultar nuestro artículo sobre la plusvalía municipal en Madrid.
Si el vendedor no reside en España, el comprador debe retener un 3% del precio de venta y pagarlo a Hacienda como adelanto del impuesto que debe pagar el vendedor.
Para minimizar la carga fiscal, ten en cuenta estas estrategias:
La venta de un inmueble en Madrid implica el pago de varios impuestos, pero con una planificación adecuada es posible optimizar la carga fiscal. Antes de vender, consulta con un asesor fiscal o revisa la normativa actual en el Ayuntamiento de Madrid y en la Agencia Tributaria.
