The property market in Villaverde, Madrid Capital

El precio medio de inmuebles en venta en Villaverde en Julio de 2026 es de

3.266 €/m²

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Historical prices per square metre in Villaverde compared with Euribor

Home sale price data for Villaverde has been sourced from the Idealista property portal database.

Price per m²

Latest data: 3.266 €/m² (Jul 2026)
Maximum: 3.266 €/m² (Jul 2026)
Minimum: 1.250 €/m² (Aug 2014)

Price variation m2

1 Month: +1.74%
3 Meses: +8.79%
12 Meses: +23.15%

Euribor

Latest data: 2,84% (Jul 2026)
Maximum: 5,39% (Jun 2008)
Minimum: -0,51% (Dec 2020)

Historical property prices in relation to demand in Villaverde

This graph shows the comparison between property prices and market demand in Villaverde. Demand is based on the volume of property-for-sale searches made in Google within Spain for Villaverde.

Demand

Latest data: 720 searches (Feb 2026)
Maximum: 1490 searches (Oct 2024)
Minimum: 390 searches (Jul 2021)

Demand variation

1 Month: -18.18%
3 Meses: +22.03%
12 Meses: -32.08%

Demand is measured by adding up the Google searches made in Spain for the following search terms:

"Buy house in Villaverde"
"Homes for sale Villaverde"
"Flats for sale in Villaverde"
"Apartments for sale in Villaverde"
"Houses for sale in Villaverde"
"Properties for sale in Villaverde"
"Buy flats in Villaverde"
"Buy apartments in Villaverde"

En el último dato disponible en Jul 2026 se registraron búsquedas en Google. Dado que existen 61920 inmuebles censados en Villaverde, esto indica que hay 0 búsquedas de compra por cada 1000 inmuebles censados del distrito.

The demand has shown a growing trend, with an average increase of 10.1 searches per month.
The volume of searches went from 620 to 720, representing a 16.1% variation during the period.
This could be interpreted as an increase in general interest in flats for sale.

Precios m2 por barrio en Villaverde

Barrio	Price	Maximum	Minimum	Last month
Butarque	3589/m² _{(Jul 2026)}	3.589 €/m² _{(Jul 2026)}	2.425 €/m² _{(Oct 2023)}	0%
Los Ángeles	3309/m² _{(Jul 2026)}	3.372 €/m² _{(Jun 2026)}	1.953 €/m² _{(Dec 2023)}	-1.87%
Los Rosales	3429/m² _{(Jul 2026)}	3.429 €/m² _{(Jul 2026)}	1.972 €/m² _{(Nov 2023)}	+2.24%
San Andrés	2806/m² _{(Jul 2026)}	2.997 €/m² _{(Jun 2026)}	1.870 €/m² _{(Nov 2023)}	-6.37%
San Cristóbal	3087/m² _{(Jul 2026)}	3.087 €/m² _{(Jul 2026)}	1.389 €/m² _{(Sep 2024)}	+33.75%

District description

Villaverde (17th District of Madrid) is one of the 21 districts that make up the city of Madrid. It is located in the extreme south of the municipality. Previously, it was an independent municipality, the last to be absorbed by Madrid, on July 31, 1954.

The district of Villaverde limits to the west with the municipality of Leganés, to the south with Getafe, to the east with the district of Villa de Vallecas through the Manzanares river limit, and to the north with the district of Usera, separating from this through the Madrid ring road M-40.

Its average altitude oscillates between 603 m in Los Angeles and 596 m in the neighborhood of San Andrés. The area of the district is 2028.65 ha.

However, prior to the annexation by Madrid, the municipality of Villaverde included, in addition to the current district, most of the current Usera district and a small part of Vallecas.

The Villaverde district is divided into five neighborhoods: Villaverde Alto (San Andrés), San Cristóbal, Butarque, Los Rosales and Los Ángeles. The Butarque neighborhood is separated from the rest of the district by the railway lines.

In the Villaverde district, there are 25 nursery schools (6 public and 19 private), 19 public schools for infant and primary education, 5 secondary schools, one of which is bilingual (San Cristóbal), 11 private schools (with and without concert).

Vídeo de Villaverde

Datos del distrito de Villaverde

Todos los datos que se muestran a continuación han sido obtenidos de la web del Ayuntamiento de Madrid Capital.

Datos generales

Población: 148.883 habitantes.

Superficie: 2.019 ha.

Densidad de población: 74 Habitantes/Ha.

Vivendas

Viviendas: 61.920 viviendas.

Habitantes: 2,79 hab./vivienda.

Tamaño medio: 79 m2.

En buen estado: 55.445 viviendas.

Para actualizar: 3.655 viviendas.

Reforma completa: 1.285 viviendas.

Sexo

Hombres: 71.017 habitantes.

Mujeres: 77.866 habitantes.

Edad

Edad media: 42,08 años.

Distribución por edades:

De 0 a 14 años: 23.204 años.
De 15 a 29 años: 25.014 años.
De 30 a 44 años: 32.666 años.
De 45 a 64 años: 42.089 años.
De 65 años y más: 25.910 años.

Esperanza de vida:

Mujeres: 87 años.
Hombres: 82 años.

Origen

Nacionales: 119.917 personas.

Extranjeros: 28.961 personas.

Indicadores económicos

Renta neta media anual de los hogares (Urban Audit) : 30.673 €.

Renta disponible media por persona: 11.059 €.

Pensión media mensual Hombres : 1.541 €.

Pensión media mensual Mujeres : 993 €.

Crecimiento/decrecimiento Renta Bruta Per cápita 2017(a)-2008: 69 €.

Crecimiento/decrecimiento Renta Bruta Per cápita 2016(a)-2008: 167 €.

Tasa de desempleo

Paro registrado (febrero): 10,42%.

Paro registrado Hombres : 9,32%.

Paro registrado Mujeres: 11,46%.

Instalaciones Municipales

Bibliotecas Comunidad Madrid: 1.

Bibliotecas públicas Comunidad Madrid: 1.

Bibliotecas públicas Municipales: 1.

Campos de fútbol 11: 2.

Centro de Día de Atención a Niños y Niñas (de 3 a 12 años): 2.

Centros de Adolescentes y Jóvenes (ASPA) : 1.

Centros de Atención a la Infancia (CAI): 1.

Centros de Atención a las Adicciones (CAD y CCAD): 1.

Centros de Día de Alzheimer y Físicos: 4.

Centros de Servicios Sociales: 2.

Centros deportivos Municipales: 5.

Centros Municipales de Mayores : 8.

Centros Municipales de Salud Comunitaria (CMSC): 1.

Centros y Espacios Culturales: 6.

Colegios Privados Inf. o Pri. o Inf. y Pri.: 4.

Colegios Privados Inf., Pri. y Sec. o Pri. y Sec.: 10.

Colegios Públicos Infantil y Primaria : 20.

Escuelas Infantiles Municipales: 3.

Escuelas Infantiles Privadas : 13.

Escuelas Infantiles Públicas CAM : 8.

Espacios de Igualdad : 2.

Espacios de Ocio para Adolescentes (El Enredadero): 1.

Instalaciones deportivas básicas: 25.

Instalaciones deportivas de acceso controlado : 5.

Institutos Públicos de Educación Secundaria: 6.

Mercados Municipales: 1.

Piscinas cubiertas: 3.

Piscinas de verano: 1.

Percepción de seguridad de sus habitantes

De Madrid Capital:

Año 2023: 6.50.
Año 2021: 7.00.
Año 2019: 6.08.

De Villaverde (día):

Año 2023: 6.80.
Año 2021: 7.00.
Año 2019: 6.21.

De Villaverde (noche):

Año 2023: 5.00.
Año 2021: 5.10.
Año 2019: 4.16.

Cosas a mejorar según los vecinos

Año 2023: Limpieza (16.90%), Contaminación del aire (22.10%), Tráfico / atascos (15.60%).
Año 2021: Limpieza (25.30%), Contaminación del aire (16.20%), Tráfico / atascos (20.90%).
Año 2019: Limpieza (34.40%), Contaminación del aire (14.50%), Tráfico / atascos (8.00%).