Mercado inmobiliario en San Blás-Canillejas, Madrid Capital

El precio medio de inmuebles en venta en San Blás-Canillejas en Noviembre de 2025 es de

3.918 €/m²

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Histórico de precios m2 en en San Blás-Canillejas en relación al Euribor

Los datos de precios de venta de vivienda en San Blás-Canillejas se obtienen de la base de datos del portal inmobiliario Idealista.

Precio m2

Último dato: 3.918 €/m² (Nov 2025)
Máximo: 3.918 €/m² (Nov 2025)
Mínimo: 2.040 €/m² (Dec 2015)

Euribor

Último dato: 2,21% (Nov 2025)
Máximo: 5,39% (Jun 2008)
Mínimo: -0,51% (Dec 2020)

Histórico de precio de vivienda en relación a la demanda en San Blás-Canillejas

En el gráfico se muestra la comparativa del precio de la vivienda en relación a la demanda en San Blás-Canillejas. La demanda se considera en función del volumen de búsquedas de inmuebles en venta en San Blás-Canillejas en el buscador de Google.

La demanda se mide sumando las búsquedas realizadas en España para los siguientes términos de búsqueda:

"Comprar casa en San Blás-Canillejas"
"Viviendas en venta San Blás-Canillejas"
"Pisos en venta en San Blás-Canillejas"
"Apartamentos en venta en San Blás-Canillejas"
"Casas en venta en San Blás-Canillejas"
"Inmuebles en venta en San Blás-Canillejas"
"Comprar pisos en San Blás-Canillejas"
"Comprar apartamentos en San Blás-Canillejas"

En el último dato disponible en Nov 2025 se registraron búsquedas en Google. Dado que existen 67450 inmuebles censados en San Blás-Canillejas, esto indica que hay 0 búsquedas de compra por cada 1000 inmuebles censados del distrito.

La demanda ha mostrado una tendencia creciente, con un incremento medio de 3.47 búsquedas por mes.
En términos absolutos, el volumen de búsquedas pasó de 330 a 330, lo que representa un 0% de variación durante el periodo.
Esto podría interpretarse como un aumento del interés general en pisos en venta.

Precios m2 por barrio en San Blás-Canillejas

Barrio	Precio	Máximo	Mínimo	Último mes
Amposta	3236/m² _{(Nov 2025)}	3.236 €/m² _{(Nov 2025)}	2.224 €/m² _{(Jul 2024)}	+1.57%
Arcos	3460/m² _{(Nov 2025)}	3.460 €/m² _{(Nov 2025)}	2.297 €/m² _{(Oct 2023)}	+1.85%
Canillejas	4101/m² _{(Nov 2025)}	4.101 €/m² _{(Nov 2025)}	2.571 €/m² _{(Nov 2023)}	+4.17%
Hellín	3288/m² _{(Nov 2025)}	3.288 €/m² _{(Nov 2025)}	2.075 €/m² _{(Nov 2023)}	+8.87%
Rejas	4250/m² _{(Nov 2025)}	4.314 €/m² _{(Oct 2025)}	3.168 €/m² _{(Sep 2023)}	-1.48%
Rosas	4908/m² _{(Nov 2025)}	4.908 €/m² _{(Nov 2025)}	3.214 €/m² _{(Oct 2023)}	+5.8%
Salvador	5335/m² _{(Nov 2025)}	5.335 €/m² _{(Nov 2025)}	3.574 €/m² _{(Oct 2023)}	+4.71%
Simancas	3983/m² _{(Nov 2025)}	3.983 €/m² _{(Nov 2025)}	2.811 €/m² _{(Nov 2023)}	+3.64%

Descripción del distrito

San Blas-Canillejas (anteriormente San Blas) es uno de los 21 distritos que conforman la ciudad de Madrid, organizado administrativamente en los barrios nombrados como Simancas, Hellín, Amposta, Arcos, Rosas, Rejas, Canillejas y Salvador.

Limita al norte con los distritos de Hortaleza y Barajas a través de la Avenida de América (Autovía del Nordeste). Al Este, con los términos municipales de San Fernando de Henares (a través del puente de San Fernando, perteneciente al Municipio de Madrid) y Coslada, así como con el Distrito de Vicálvaro (a través de la carretera de Vicálvaro a Coslada). Por el Sur limita también con este último distrito a través de la autopista R-3, la avenida de Canillejas a Vicálvaro y la autopista de circunvalación M-40. Por el Oeste, limita con el distrito de Ciudad Lineal a través de la avenida de la Institución Libre de Enseñanza (Antigua calle de Hermanos García Noblejas) y las calles de Alcalá y General Aranaz.

Tiene carácter tanto residencial (Simancas, San Blas) como industrial (Polígono Empresarial Julián Camarillo y Polígono Empresarial Las Mercedes en la proximidad de la carretera de Barcelona A-2). Su población a 1 de enero de 2019 era de 158.166 habitantes según el portal de estadística del Ayuntamiento de Madrid.

En el distrito de San Blas-Canillejas, hay 31 guarderías (5 públicas y 26 privadas), 14 colegios públicos de educación infantil y primaria, 8 institutos de educación secundaria y 14 colegios privados (con y sin concierto).

Vídeo de San Blás-Canillejas

Datos del distrito de San Blás-Canillejas

Todos los datos que se muestran a continuación han sido obtenidos de la web del Ayuntamiento de Madrid Capital.

Datos generales

Población: 158.166 habitantes.

Superficie: 2.229 ha.

Densidad de población: 71 Habitantes/Ha.

Vivendas

Viviendas: 67.450 viviendas.

Habitantes: 2,64 hab./vivienda.

Tamaño medio: 73 m2.

En buen estado: 63.645 viviendas.

Para actualizar: 2.750 viviendas.

Reforma completa: 165 viviendas.

Sexo

Hombres: 74.743 habitantes.

Mujeres: 83.423 habitantes.

Edad

Edad media: 43,14 años.

Distribución por edades:

De 0 a 14 años: 22.724 años.
De 15 a 29 años: 25.859 años.
De 30 a 44 años: 32.396 años.
De 45 a 64 años: 49.400 años.
De 65 años y más: 27.787 años.

Esperanza de vida:

Mujeres: 87 años.
Hombres: 82 años.

Origen

Nacionales: 138.733 personas.

Extranjeros: 19.432 personas.

Indicadores económicos

Renta neta media anual de los hogares (Urban Audit) : 35.077 €.

Renta disponible media por persona: 19.588 €.

Pensión media mensual Hombres : 1.382 €.

Pensión media mensual Mujeres : 847 €.

Crecimiento/decrecimiento Renta Bruta Per cápita 2017(a)-2008: 698 €.

Crecimiento/decrecimiento Renta Bruta Per cápita 2016(a)-2008: 379 €.

Tasa de desempleo

Paro registrado (febrero): 7,99%.

Paro registrado Hombres : 7,33%.

Paro registrado Mujeres: 8,61%.

Instalaciones Municipales

Centros de Servicios Sociales: 2.

Centros Municipales de Mayores : 5.

Centros de Día de Alzheimer y Físicos: 8.

Centros de Atención a la Infancia (CAI): 1.

Centro de Día de Atención a Niños y Niñas (de 3 a 12 años): 2.

Espacios de Igualdad : 1.

Centros Municipales de Salud Comunitaria (CMSC): 1.

Centros de Atención a las Adicciones (CAD y CCAD): 1.

Bibliotecas públicas Municipales: 3.

Bibliotecas públicas Comunidad Madrid: 1.

Centros y Espacios Culturales: 6.

Centros deportivos Municipales: 3.

Instalaciones deportivas básicas: 22.

Instalaciones deportivas de acceso controlado : 4.

Campos de fútbol 11: 1.

Piscinas cubiertas: 2.

Piscinas de verano: 1.

Escuelas Infantiles Municipales: 5.

Escuelas Infantiles Públicas CAM : 8.

Escuelas Infantiles Privadas : 22.

Colegios Públicos Infantil y Primaria : 14.

Institutos Públicos de Educación Secundaria: 9.

Colegios Privados Inf. o Pri. o Inf. y Pri.: 3.

Colegios Privados Inf., Pri. y Sec. o Pri. y Sec.: 12.

Centros para personas sin hogar : 1.

Bibliotecas Municipales: 3.

Pista de atletismo : 1.

Percepción de seguridad de sus habitantes

De Madrid Capital:

Año 2023: 7.10.
Año 2022: 7.20.
Año 2019: 6.84.

De San Blás-Canillejas (día):

Año 2023: 7.70.
Año 2022: 8.20.
Año 2019: 7.60.

De San Blás-Canillejas (noche):

Año 2023: 6.40.
Año 2022: 6.80.
Año 2019: 6.60.

Cosas a mejorar según los vecinos

Año 2023: Limpieza (17.30%), Contaminación del aire (18.20%), Tráfico / atascos (32.30%).
Año 2021: , , .
Año 2019: Limpieza (32.90%), Contaminación del aire (12.90%), Tráfico / atascos (12.10%).