The property market in Carabanchel, Madrid Capital

El precio medio de inmuebles en venta en Carabanchel en Abril de 2026 es de

3.718 €/m²

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Historical prices per square metre in Carabanchel compared with Euribor

Home sale price data for Carabanchel has been sourced from the Idealista property portal database.

Price per m²

Latest data: 3.718 €/m² (Apr 2026)
Maximum: 3.718 €/m² (Apr 2026)
Minimum: 1.601 €/m² (Jul 2016)

Euribor

Latest data: 2,75% (Apr 2026)
Maximum: 5,39% (Jun 2008)
Minimum: -0,51% (Dec 2020)

Historical property prices in relation to demand in Carabanchel

This graph shows the comparison between property prices and market demand in Carabanchel. Demand is based on the volume of property-for-sale searches made in Google within Spain for Carabanchel.

Demand is measured by adding up the Google searches made in Spain for the following search terms:

"Buy house in Carabanchel"
"Homes for sale Carabanchel"
"Flats for sale in Carabanchel"
"Apartments for sale in Carabanchel"
"Houses for sale in Carabanchel"
"Properties for sale in Carabanchel"
"Buy flats in Carabanchel"
"Buy apartments in Carabanchel"

In the latest available data, in Apr 2026 there were Google searches. Since there are 115270 registered properties in Carabanchel, this indicates there are 0 purchase searches per 1,000 properties registered in the district.

Demand has shown an upward trend, with an average increase of 11.52 searches per month.
In absolute terms, the search volume went from 1470 to 1700, representing a 15.6% change over the period.
This may be interpreted as a general increase in interest in homes for sale.

Precios m2 por barrio en Carabanchel

Barrio	Price	Maximum	Minimum	Last month
Abrantes	3347/m² _{(Apr 2026)}	3.347 €/m² _{(Apr 2026)}	2.121 €/m² _{(Jan 2024)}	+1.36%
Buena Vista	3363/m² _{(Apr 2026)}	3.363 €/m² _{(Apr 2026)}	2.386 €/m² _{(Dec 2023)}	+0.93%
Comillas	4625/m² _{(Apr 2026)}	4.625 €/m² _{(Apr 2026)}	3.132 €/m² _{(Nov 2023)}	+1.58%
Opañel	4050/m² _{(Apr 2026)}	4.050 €/m² _{(Apr 2026)}	2.559 €/m² _{(Jan 2024)}	+0.1%
Pau de Carabanchel	4563/m² _{(Apr 2026)}	4.563 €/m² _{(Apr 2026)}	3.245 €/m² _{(Nov 2023)}	+3.12%
Puerta Bonita	3504/m² _{(Apr 2026)}	3.504 €/m² _{(Apr 2026)}	2.338 €/m² _{(Oct 2023)}	+1.71%
San Isidro	3827/m² _{(Apr 2026)}	3.827 €/m² _{(Apr 2026)}	2.540 €/m² _{(Nov 2023)}	+5.34%
Vista Alegre	3656/m² _{(Apr 2026)}	3.656 €/m² _{(Apr 2026)}	2.138 €/m² _{(Oct 2023)}	+2.7%

District description

The Carabanchel district in Madrid is an area with a wide variety of properties, from old houses to modern buildings. In general, the real estate market in this area is characterized by offering more affordable prices compared to other areas of the city, which makes it a popular option for those looking to acquire a property in Madrid without having to invest large amounts of money. . The average house price in Carabanchel is around 2,000 euros per square meter, which makes it one of the most affordable districts in Madrid in terms of housing. However, there are some areas in the district where prices are higher, such as the Puerta del Ángel area, where the average price per square meter can exceed 3,000 euros. Regarding the housing offer, Carabanchel has a wide variety of properties available on the market, from small and cheap flats to large luxury apartments. In addition, there is a good offer of second-hand homes, although there are also some new construction developments in the area. In terms of demand, the real estate market in Carabanchel is constantly growing due to its good location and accessibility to services and public transport. It is also a popular area with college students, creating additional demand for rental housing. In summary, the real estate market in the Carabanchel district in Madrid is characterized by offering more affordable prices compared to other areas of the city, a wide variety of properties available on the market and a growing demand due to its good location and accessibility to services and public transport.

Vídeo de Carabanchel

Datos del distrito de Carabanchel

Todos los datos que se muestran a continuación han sido obtenidos de la web del Ayuntamiento de Madrid Capital.

Datos generales

Población: 253.040 habitantes.

Superficie: 1.405 ha.

Densidad de población: 180 Habitantes/Ha.

Vivendas

Viviendas: 115.270 viviendas.

Habitantes: 2,64 hab./vivienda.

Tamaño medio: 67 m2.

En buen estado: 103.880 viviendas.

Para actualizar: 6.090 viviendas.

Reforma completa: 1.160 viviendas.

Sexo

Hombres: 117.802 habitantes.

Mujeres: 135.238 habitantes.

Edad

Edad media: 43,44 años.

Distribución por edades:

De 0 a 14 años: 35.073 años.
De 15 a 29 años: 40.745 años.
De 30 a 44 años: 57.866 años.
De 45 a 64 años: 70.661 años.
De 65 años y más: 48.695 años.

Esperanza de vida:

Mujeres: 88 años.
Hombres: 81 años.

Origen

Nacionales: 204.105 personas.

Extranjeros: 48.933 personas.

Indicadores económicos

Renta neta media anual de los hogares (Urban Audit) : 28.301 €.

Renta disponible media por persona: 17.904 €.

Pensión media mensual Hombres : 1.313 €.

Pensión media mensual Mujeres : 830 €.

Crecimiento/decrecimiento Renta Bruta Per cápita 2017(a)-2008: 257 €.

Crecimiento/decrecimiento Renta Bruta Per cápita 2016(a)-2008: 297 €.

Tasa de desempleo

Paro registrado (febrero): 9,24%.

Paro registrado Hombres : 8,58%.

Paro registrado Mujeres: 9,86%.

Instalaciones Municipales

Centros de Servicios Sociales: 3.

Centros Municipales de Mayores : 5.

Centros de Día de Alzheimer y Físicos: 11.

Centros de Atención a la Infancia (CAI): 1.

Centro de Día de Atención a Niños y Niñas (de 3 a 12 años): 2.

Centros de Adolescentes y Jóvenes (ASPA) : 1.

Espacios de Igualdad : 1.

Centros Municipales de Salud Comunitaria (CMSC): 1.

Bibliotecas públicas Municipales: 2.

Bibliotecas públicas Comunidad Madrid: 1.

Centros y Espacios Culturales: 6.

Centros deportivos Municipales: 3.

Instalaciones deportivas básicas: 37.

Instalaciones deportivas de acceso controlado : 9.

Campos de fútbol 11: 1.

Piscinas cubiertas: 2.

Piscinas de verano: 1.

Escuelas Infantiles Municipales: 2.

Escuelas Infantiles Públicas CAM : 8.

Escuelas Infantiles Privadas : 30.

Colegios Públicos Infantil y Primaria : 18.

Institutos Públicos de Educación Secundaria: 8.

Colegios Privados Inf. o Pri. o Inf. y Pri.: 2.

Colegios Privados Inf., Pri. y Sec. o Pri. y Sec.: 19.

Mercados Municipales: 2.

Centros para personas sin hogar : 1.

Bibliotecas Municipales: 2.

Bibliotecas Comunidad Madrid: 1.

Percepción de seguridad de sus habitantes

De Madrid Capital:

Año 2023: 6.90.
Año 2021: 7.10.
Año 2019: 6.65.

De Carabanchel (día):

Año 2023: 7.30.
Año 2021: 7.50.
Año 2019: 7.13.

De Carabanchel (noche):

Año 2023: 5.80.
Año 2021: 5.80.
Año 2019: 4.91.

Cosas a mejorar según los vecinos

Año 2023: Limpieza (25.50%), Contaminación del aire (16.40%), Tráfico / atascos (19.40%).
Año 2021: Limpieza (31.10%), Contaminación del aire (21.20%), Tráfico / atascos (29.30%).
Año 2019: Limpieza (32.40%), Contaminación del aire (24.30%), Tráfico / atascos (5.90%).