The property market in Vicálvaro, Madrid Capital

El precio medio de inmuebles en venta en Vicálvaro en Junio de 2026 es de

3.999 €/m²

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Historical prices per square metre in Vicálvaro compared with Euribor

Home sale price data for Vicálvaro has been sourced from the Idealista property portal database.

Price per m²

Latest data: 3.999 €/m² (Jun 2026)
Maximum: 3.999 €/m² (Jun 2026)
Minimum: 1.625 €/m² (Jan 2015)

Price variation m2

1 Month: +2.09%
3 Meses: +4.49%
12 Meses: +16.73%

Euribor

Latest data: 2,79% (Jun 2026)
Maximum: 5,39% (Jun 2008)
Minimum: -0,51% (Dec 2020)

Historical property prices in relation to demand in Vicálvaro

This graph shows the comparison between property prices and market demand in Vicálvaro. Demand is based on the volume of property-for-sale searches made in Google within Spain for Vicálvaro.

Demand

Latest data: 850 searches (Apr 2026)
Maximum: 1890 searches (Feb 2025)
Minimum: 850 searches (Apr 2026)

Demand variation

1 Month: -18.27%
3 Meses: -37.5%
12 Meses: -46.54%

Demand is measured by adding up the Google searches made in Spain for the following search terms:

"Buy house in Vicálvaro"
"Homes for sale Vicálvaro"
"Flats for sale in Vicálvaro"
"Apartments for sale in Vicálvaro"
"Houses for sale in Vicálvaro"
"Properties for sale in Vicálvaro"
"Buy flats in Vicálvaro"
"Buy apartments in Vicálvaro"

En el último dato disponible en Jun 2026 se registraron búsquedas en Google. Dado que existen 30305 inmuebles censados en Vicálvaro, esto indica que hay 0 búsquedas de compra por cada 1000 inmuebles censados del distrito.

The demand has shown a growing trend, with an average increase of 2.58 searches per month.
The volume of searches went from 1370 to 850, representing a -38% variation during the period.
This could be interpreted as an increase in general interest in flats for sale.

Precios m2 por barrio en Vicálvaro

Barrio	Price	Maximum	Minimum	Last month
Ambroz	3648/m² _{(Jun 2026)}	3.705 €/m² _{(Mar 2026)}	2.225 €/m² _{(Jan 2024)}	+0.08%
Casco Histórico	3711/m² _{(Jun 2026)}	3.711 €/m² _{(Jun 2026)}	2.262 €/m² _{(Dec 2023)}	0%
El Cañaveral - Los Berrocales	4449/m² _{(Jun 2026)}	4.479 €/m² _{(May 2026)}	3.109 €/m² _{(Nov 2023)}	-0.67%
Valdebernardo - Valderribas	4381/m² _{(Jun 2026)}	4.412 €/m² _{(May 2026)}	3.163 €/m² _{(Sep 2024)}	-0.7%

District description

Vicálvaro is one of the 21 districts that make up the city of Madrid, located southeast of the capital and administratively divided into the neighborhoods of Casco Histórico de Vicálvaro (19.1), Valdebernardo (19.2), Valderrivas (19.3) and El Cañaveral (19.4). It limits to the west with the district of Moratalaz (through the M-40 highway), to the north with that of San Blas-Canillejas (through the M-40, the avenue from Canillejas to Vicálvaro, the radial R-3 and the road from Vicálvaro to Coslada), to the south with Puente de Vallecas and Villa de Vallecas (through the A-3 motorway) and to the east with the municipalities of Coslada, San Fernando de Henares and Rivas-Vaciamadrid. In the district of Vicálvaro, there are 12 nursery schools (3 public and 9 private), 7 public schools for infant and primary education, 3 secondary schools and 4 private schools (with and without a concert). The Vicálvaro Campus (Madrid) has been the headquarters of the Faculty of Legal and Social Sciences (FCJS) of the Rey Juan Carlos University since 1998. Previously, the Complutense University of Madrid shared the teaching center for eight years (Ramón Carande) . Among the facilities are a management building, a classroom, a departmental building and a library.

Vídeo de Vicálvaro

Datos del distrito de Vicálvaro

Todos los datos que se muestran a continuación han sido obtenidos de la web del Ayuntamiento de Madrid Capital.

Datos generales

Población: 72.126 habitantes.

Superficie: 3.527 ha.

Densidad de población: 20 Habitantes/Ha.

Vivendas

Viviendas: 30.305 viviendas.

Habitantes: 2,75 hab./vivienda.

Tamaño medio: 91 m2.

En buen estado: 27.550 viviendas.

Para actualizar: 675 viviendas.

Reforma completa: 75 viviendas.

Sexo

Hombres: 34.848 habitantes.

Mujeres: 37.278 habitantes.

Edad

Edad media: 40,75 años.

Distribución por edades:

De 0 a 14 años: 12.584 años.
De 15 a 29 años: 11.621 años.
De 30 a 44 años: 15.070 años.
De 45 a 64 años: 22.427 años.
De 65 años y más: 10.424 años.

Esperanza de vida:

Mujeres: 87 años.
Hombres: 82 años.

Origen

Nacionales: 63.385 personas.

Extranjeros: 8.741 personas.

Indicadores económicos

Renta neta media anual de los hogares (Urban Audit) : 37.141 €.

Renta disponible media por persona: 13.849 €.

Pensión media mensual Hombres : 1.602 €.

Pensión media mensual Mujeres : 1.028 €.

Crecimiento/decrecimiento Renta Bruta Per cápita 2017(a)-2008: 480 €.

Crecimiento/decrecimiento Renta Bruta Per cápita 2016(a)-2008: -91 €.

Tasa de desempleo

Paro registrado (febrero): 9,03%.

Paro registrado Hombres : 7,76%.

Paro registrado Mujeres: 10,25%.

Instalaciones Municipales

Bibliotecas Municipales: 2.

Bibliotecas públicas Municipales: 2.

Campos de fútbol 11: 2.

Centro de Día de Atención a Niños y Niñas (de 3 a 12 años): 1.

Centros de Adolescentes y Jóvenes (ASPA) : 1.

Centros de Atención a la Infancia (CAI): 1.

Centros de Día de Alzheimer y Físicos: 1.

Centros de Servicios Sociales: 2.

Centros deportivos Municipales: 2.

Centros Municipales de Mayores : 2.

Centros Municipales de Salud Comunitaria (CMSC): 1.

Centros para personas sin hogar : 1.

Centros y Espacios Culturales: 4.

Colegios Privados Inf. o Pri. o Inf. y Pri.: 1.

Colegios Privados Inf., Pri. y Sec. o Pri. y Sec.: 4.

Colegios Públicos Infantil y Primaria : 8.

Escuelas Infantiles Municipales: 4.

Escuelas Infantiles Privadas : 8.

Escuelas Infantiles Públicas CAM : 6.

Espacios de Igualdad : 1.

Instalaciones deportivas básicas: 7.

Instalaciones deportivas de acceso controlado : 2.

Institutos Públicos de Educación Secundaria: 3.

Mercados Municipales: 1.

Piscinas cubiertas: 2.

Piscinas de verano: 1.

Pista de atletismo : 1.

Percepción de seguridad de sus habitantes

De Madrid Capital:

Año 2023: 7.00.
Año 2022: 6.90.
Año 2019: 6.36.

De Vicálvaro (día):

Año 2023: 7.70.
Año 2022: 8.00.
Año 2019: 7.13.

De Vicálvaro (noche):

Año 2023: 6.50.
Año 2022: 6.40.
Año 2019: 5.98.

Cosas a mejorar según los vecinos

Año 2023: Limpieza (14.60%), Contaminación del aire (16.30%), Tráfico / atascos (33.60%).
Año 2021: , , .
Año 2019: Limpieza (16.20%), Contaminación del aire (5.60%), Tráfico / atascos (3.10%).