Mercado inmobiliario en Vicálvaro, Madrid Capital

El precio medio de inmuebles en venta en Vicálvaro en Noviembre de 2025 es de

3.715 €/m²

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Histórico de precios m2 en en Vicálvaro en relación al Euribor

Los datos de precios de venta de vivienda en Vicálvaro se obtienen de la base de datos del portal inmobiliario Idealista.

Precio m2

Último dato: 3.715 €/m² (Nov 2025)
Máximo: 3.716 €/m² (Oct 2025)
Mínimo: 1.625 €/m² (Jan 2015)

Euribor

Último dato: 2,21% (Nov 2025)
Máximo: 5,39% (Jun 2008)
Mínimo: -0,51% (Dec 2020)

Histórico de precio de vivienda en relación a la demanda en Vicálvaro

En el gráfico se muestra la comparativa del precio de la vivienda en relación a la demanda en Vicálvaro. La demanda se considera en función del volumen de búsquedas de inmuebles en venta en Vicálvaro en el buscador de Google.

La demanda se mide sumando las búsquedas realizadas en España para los siguientes términos de búsqueda:

"Comprar casa en Vicálvaro"
"Viviendas en venta Vicálvaro"
"Pisos en venta en Vicálvaro"
"Apartamentos en venta en Vicálvaro"
"Casas en venta en Vicálvaro"
"Inmuebles en venta en Vicálvaro"
"Comprar pisos en Vicálvaro"
"Comprar apartamentos en Vicálvaro"

En el último dato disponible en Nov 2025 se registraron búsquedas en Google. Dado que existen 30305 inmuebles censados en Vicálvaro, esto indica que hay 0 búsquedas de compra por cada 1000 inmuebles censados del distrito.

La demanda ha mostrado una tendencia creciente, con un incremento medio de 5.9 búsquedas por mes.
En términos absolutos, el volumen de búsquedas pasó de 1370 a 1390, lo que representa un 1.5% de variación durante el periodo.
Esto podría interpretarse como un aumento del interés general en pisos en venta.

Precios m2 por barrio en Vicálvaro

Barrio	Precio	Máximo	Mínimo	Último mes
Ambroz	3641/m² _{(Nov 2025)}	3.641 €/m² _{(Nov 2025)}	2.225 €/m² _{(Jan 2024)}	+23.47%
Casco Histórico	3373/m² _{(Nov 2025)}	3.402 €/m² _{(Oct 2025)}	2.262 €/m² _{(Dec 2023)}	-0.85%
El Cañaveral - Los Berrocales	4224/m² _{(Nov 2025)}	4.224 €/m² _{(Nov 2025)}	3.109 €/m² _{(Nov 2023)}	+2.13%
Valdebernardo - Valderribas	3927/m² _{(Nov 2025)}	3.972 €/m² _{(Feb 2025)}	3.163 €/m² _{(Sep 2024)}	-1.13%

Descripción del distrito

Vicálvaro es uno de los 21 distritos que conforman la ciudad de Madrid, situado al sureste de la capital y dividido administrativamente en los barrios de Casco Histórico de Vicálvaro (19.1), Valdebernardo (19.2), Valderrivas (19.3) y El Cañaveral (19.4)

Limita al oeste con el distrito de Moratalaz (a través de la carretera M-40), al norte con el de San Blas-Canillejas (a través de la M-40, la avenida de Canillejas a Vicálvaro, la radial R-3 y la carretera de Vicálvaro a Coslada), al sur con Puente de Vallecas y Villa de Vallecas (a través de la autovía A-3) y al este con los municipios de Coslada, San Fernando de Henares y Rivas-Vaciamadrid.

En el distrito de Vicálvaro, hay 12 escuelas infantiles (3 públicas y 9 privadas), 7 colegios públicos de educación infantil y primaria, 3 institutos de educación secundaria y 4 colegios privados (con y sin concierto).

El Campus de Vicálvaro (Madrid) es la sede de la Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales (FCJS) de la Universidad Rey Juan Carlos desde 1998. Previamente fue la Universidad Complutense de Madrid la que durante ocho años estuvo compartiendo centro docente (Ramón Carande). Entre las instalaciones están un edificio de gestión, un aulario, un edificio departamental y una biblioteca.

Vídeo de Vicálvaro

Datos del distrito de Vicálvaro

Todos los datos que se muestran a continuación han sido obtenidos de la web del Ayuntamiento de Madrid Capital.

Datos generales

Población: 72.126 habitantes.

Superficie: 3.527 ha.

Densidad de población: 20 Habitantes/Ha.

Vivendas

Viviendas: 30.305 viviendas.

Habitantes: 2,75 hab./vivienda.

Tamaño medio: 91 m2.

En buen estado: 27.550 viviendas.

Para actualizar: 675 viviendas.

Reforma completa: 75 viviendas.

Sexo

Hombres: 34.848 habitantes.

Mujeres: 37.278 habitantes.

Edad

Edad media: 40,75 años.

Distribución por edades:

De 0 a 14 años: 12.584 años.
De 15 a 29 años: 11.621 años.
De 30 a 44 años: 15.070 años.
De 45 a 64 años: 22.427 años.
De 65 años y más: 10.424 años.

Esperanza de vida:

Mujeres: 87 años.
Hombres: 82 años.

Origen

Nacionales: 63.385 personas.

Extranjeros: 8.741 personas.

Indicadores económicos

Renta neta media anual de los hogares (Urban Audit) : 32.152 €.

Renta disponible media por persona: 18.660 €.

Pensión media mensual Hombres : 1.357 €.

Pensión media mensual Mujeres : 840 €.

Crecimiento/decrecimiento Renta Bruta Per cápita 2017(a)-2008: 480 €.

Crecimiento/decrecimiento Renta Bruta Per cápita 2016(a)-2008: -91 €.

Tasa de desempleo

Paro registrado (febrero): 9,03%.

Paro registrado Hombres : 7,76%.

Paro registrado Mujeres: 10,25%.

Instalaciones Municipales

Centros de Servicios Sociales: 2.

Centros Municipales de Mayores : 2.

Centros de Día de Alzheimer y Físicos: 1.

Centros de Atención a la Infancia (CAI): 1.

Centro de Día de Atención a Niños y Niñas (de 3 a 12 años): 1.

Centros de Adolescentes y Jóvenes (ASPA) : 1.

Centros para personas sin hogar : 1.

Espacios de Igualdad : 1.

Centros Municipales de Salud Comunitaria (CMSC): 1.

Bibliotecas públicas Municipales: 2.

Centros y Espacios Culturales: 4.

Centros deportivos Municipales: 2.

Instalaciones deportivas básicas: 7.

Instalaciones deportivas de acceso controlado : 2.

Campos de fútbol 11: 2.

Pista de atletismo : 1.

Piscinas cubiertas: 2.

Piscinas de verano: 1.

Escuelas Infantiles Municipales: 4.

Escuelas Infantiles Públicas CAM : 6.

Escuelas Infantiles Privadas : 8.

Colegios Públicos Infantil y Primaria : 8.

Institutos Públicos de Educación Secundaria: 3.

Colegios Privados Inf. o Pri. o Inf. y Pri.: 1.

Colegios Privados Inf., Pri. y Sec. o Pri. y Sec.: 4.

Mercados Municipales: 1.

Bibliotecas Municipales: 2.

Percepción de seguridad de sus habitantes

De Madrid Capital:

Año 2023: 7.00.
Año 2022: 6.90.
Año 2019: 6.36.

De Vicálvaro (día):

Año 2023: 7.70.
Año 2022: 8.00.
Año 2019: 7.13.

De Vicálvaro (noche):

Año 2023: 6.50.
Año 2022: 6.40.
Año 2019: 5.98.

Cosas a mejorar según los vecinos

Año 2023: Limpieza (14.60%), Contaminación del aire (16.30%), Tráfico / atascos (33.60%).
Año 2021: , , .
Año 2019: Limpieza (16.20%), Contaminación del aire (5.60%), Tráfico / atascos (3.10%).