The property market in Centro, Madrid Capital

El precio medio de inmuebles en venta en Centro en Abril de 2026 es de

7.566 €/m²

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Historical prices per square metre in Centro compared with Euribor

Home sale price data for Centro has been sourced from the Idealista property portal database.

Price per m²

Latest data: 7.566 €/m² (Apr 2026)
Maximum: 7.566 €/m² (Apr 2026)
Minimum: 3.248 €/m² (Aug 2013)

Euribor

Latest data: 2,80% (May 2026)
Maximum: 5,39% (Jun 2008)
Minimum: -0,51% (Dec 2020)

Historical property prices in relation to demand in Centro

This graph shows the comparison between property prices and market demand in Centro. Demand is based on the volume of property-for-sale searches made in Google within Spain for Centro.

Demand is measured by adding up the Google searches made in Spain for the following search terms:

"Buy house in Centro"
"Homes for sale Centro"
"Flats for sale in Centro"
"Apartments for sale in Centro"
"Houses for sale in Centro"
"Properties for sale in Centro"
"Buy flats in Centro"
"Buy apartments in Centro"

In the latest available data, in Apr 2026 there were Google searches. Since there are 86795 registered properties in Centro, this indicates there are 0 purchase searches per 1,000 properties registered in the district.

Demand has shown a downward trend, with an average decrease of 13.48 searches per month.
In absolute terms, the search volume went from 3500 to 2330, representing a -33.4% change over the period.
This may be interpreted as a loss of interest or a market stabilization.

Precios m2 por barrio en Centro

Barrio	Price	Maximum	Minimum	Last month
Chueca-Justicia	9150/m² _{(Apr 2026)}	9.171 €/m² _{(Jul 2025)}	7.174 €/m² _{(Oct 2023)}	+2.68%
Huertas-Cortes	8207/m² _{(Apr 2026)}	8.545 €/m² _{(Dec 2025)}	6.037 €/m² _{(Oct 2023)}	+0.55%
Lavapiés-Embajadores	6176/m² _{(Apr 2026)}	6.176 €/m² _{(Apr 2026)}	4.440 €/m² _{(Jan 2024)}	+1.55%
Malasaña-Universidad	7834/m² _{(Apr 2026)}	7.834 €/m² _{(Apr 2026)}	5.894 €/m² _{(Oct 2023)}	+0.06%
Palacio	7653/m² _{(Apr 2026)}	7.653 €/m² _{(Apr 2026)}	5.202 €/m² _{(Oct 2023)}	+2.04%
Sol	8015/m² _{(Apr 2026)}	8.015 €/m² _{(Apr 2026)}	6.419 €/m² _{(Oct 2023)}	+0.48%

District description

The real estate market in the Madrid Centro district is one of the most active and dynamic in the city. In this district are some of the most emblematic neighborhoods of the Spanish capital, such as the Barrio de las Letras, Malasaña, Chueca or Lavapiés. In general, the Madrid Centro real estate market has remained stable in recent years, with an upward trend in housing prices due to the high demand and low supply of available properties. In addition, the privileged location of this district means that property prices are higher than in other areas of the city. As for the real estate offer, the Madrid Centro district has a wide variety of properties, from small studios and apartments to large luxury homes. In addition, many of the buildings are period and have architectural elements of great historical and artistic value. In terms of demand, the real estate market in Madrid Centro is very active, both by buyers and tenants. Many people seek to live in this area due to its proximity to the main points of interest in the city, such as museums, theaters, restaurants, shops and business centers. In short, the real estate market in the Madrid Centro district is one of the most attractive in the city due to its privileged location, wide range of properties and great demand by buyers and tenants. However, real estate prices are higher than in other areas of the city, so it is important to carry out a detailed analysis of supply and demand before making an investment in this market.

Vídeo de Centro

Datos del distrito de Centro

Todos los datos que se muestran a continuación han sido obtenidos de la web del Ayuntamiento de Madrid Capital.

Datos generales

Población: 134.881 habitantes.

Superficie: 523 ha.

Densidad de población: 258 Habitantes/Ha.

Vivendas

Viviendas: 86.795 viviendas.

Habitantes: 2,00 hab./vivienda.

Tamaño medio: 72 m2.

En buen estado: 74.970 viviendas.

Para actualizar: 7.895 viviendas.

Reforma completa: 2.055 viviendas.

Sexo

Hombres: 67.829 habitantes.

Mujeres: 67.052 habitantes.

Edad

Edad media: 44,03 años.

Distribución por edades:

De 0 a 14 años: 10.554 años.
De 15 a 29 años: 21.800 años.
De 30 a 44 años: 42.857 años.
De 45 a 64 años: 38.025 años.
De 65 años y más: 21.645 años.

Esperanza de vida:

Mujeres: 88 años.
Hombres: 81 años.

Origen

Nacionales: 104.041 personas.

Extranjeros: 30.837 personas.

Indicadores económicos

Renta neta media anual de los hogares (Urban Audit) : 32.458 €.

Renta disponible media por persona: 24.920 €.

Pensión media mensual Hombres : 1.368 €.

Pensión media mensual Mujeres : 934 €.

Crecimiento/decrecimiento Renta Bruta Per cápita 2017(a)-2008: 3.592 €.

Crecimiento/decrecimiento Renta Bruta Per cápita 2016(a)-2008: 2.509 €.

Tasa de desempleo

Paro registrado (febrero): 7,05%.

Paro registrado Hombres : 6,96%.

Paro registrado Mujeres: 7,15%.

Instalaciones Municipales

Centros de Servicios Sociales: 2.

Centros Municipales de Mayores : 4.

Centros de Día de Alzheimer y Físicos: 5.

Apartamentos Municipales para Mayores: 1.

Centros de Apoyo a las Familias (CAF): 1.

Centros de Atención a la Infancia (CAI): 1.

Centro de Día de Atención a Niños y Niñas (de 3 a 12 años): 3.

Espacios de Ocio para Adolescentes (El Enredadero): 1.

Centros para personas sin hogar : 1.

Centros Municipales de Salud Comunitaria (CMSC): 1.

Centros de Atención a las Adicciones (CAD y CCAD): 1.

Bibliotecas públicas Municipales: 4.

Bibliotecas públicas Comunidad Madrid: 1.

Centros y Espacios Culturales: 6.

Centros deportivos Municipales: 2.

Instalaciones deportivas básicas: 5.

Instalaciones deportivas de acceso controlado : 1.

Piscinas cubiertas: 1.

Escuelas Infantiles Municipales: 5.

Escuelas Infantiles Públicas CAM : 6.

Escuelas Infantiles Privadas : 3.

Colegios Públicos Infantil y Primaria : 9.

Institutos Públicos de Educación Secundaria: 6.

Colegios Privados Inf. o Pri. o Inf. y Pri.: 5.

Colegios Privados Inf., Pri. y Sec. o Pri. y Sec.: 7.

Mercados Municipales: 6.

Bibliotecas Municipales: 3.

Bibliotecas Comunidad Madrid: 1.

Pista de atletismo : 1.

Percepción de seguridad de sus habitantes

De Madrid Capital:

Año 2023: 7.30.
Año 2021: 7.60.
Año 2019: 7.65.

De Centro (día):

Año 2023: 7.70.
Año 2021: 8.50.
Año 2019: 8.27.

De Centro (noche):

Año 2023: 6.60.
Año 2021: 6.90.
Año 2019: 6.98.

Cosas a mejorar según los vecinos

Año 2023: Limpieza (20.10%), Contaminación del aire (21.00%), Tráfico / atascos (21.00%).
Año 2021: Limpieza (29.40%), Contaminación del aire (26.80%), Tráfico / atascos (32.40%).
Año 2019: Limpieza (29.50%), Contaminación del aire (12.00%), Tráfico / atascos (7.80%).