Mercado inmobiliario en Villaverde, Madrid Capital

El precio medio de inmuebles en venta en Villaverde en Enero de 2026 es de

2.823 €/m²

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Histórico de precios m2 en en Villaverde en relación al Euribor

Los datos de precios de venta de vivienda en Villaverde se obtienen de la base de datos del portal inmobiliario Idealista.

Precio m2

Último dato: 2.823 €/m² (Jan 2026)
Máximo: 2.900 €/m² (Feb 2008)
Mínimo: 1.250 €/m² (Aug 2014)

Euribor

Último dato: 2,25% (Jan 2026)
Máximo: 5,39% (Jun 2008)
Mínimo: -0,51% (Dec 2020)

Histórico de precio de vivienda en relación a la demanda en Villaverde

En el gráfico se muestra la comparativa del precio de la vivienda en relación a la demanda en Villaverde. La demanda se considera en función del volumen de búsquedas de inmuebles en venta en Villaverde en el buscador de Google.

La demanda se mide sumando las búsquedas realizadas en España para los siguientes términos de búsqueda:

"Comprar casa en Villaverde"
"Viviendas en venta Villaverde"
"Pisos en venta en Villaverde"
"Apartamentos en venta en Villaverde"
"Casas en venta en Villaverde"
"Inmuebles en venta en Villaverde"
"Comprar pisos en Villaverde"
"Comprar apartamentos en Villaverde"

En el último dato disponible en Jan 2026 se registraron búsquedas en Google. Dado que existen 61920 inmuebles censados en Villaverde, esto indica que hay 0 búsquedas de compra por cada 1000 inmuebles censados del distrito.

La demanda ha mostrado una tendencia creciente, con un incremento medio de 13.14 búsquedas por mes.
En términos absolutos, el volumen de búsquedas pasó de 620 a 1010, lo que representa un 62.9% de variación durante el periodo.
Esto podría interpretarse como un aumento del interés general en pisos en venta.

Precios m2 por barrio en Villaverde

Barrio	Precio	Máximo	Mínimo	Último mes
Butarque	3391/m² _{(Jan 2026)}	3.523 €/m² _{(Dec 2025)}	2.425 €/m² _{(Oct 2023)}	-3.75%
Los Ángeles	3182/m² _{(Jan 2026)}	3.182 €/m² _{(Jan 2026)}	1.953 €/m² _{(Dec 2023)}	+10.99%
Los Rosales	2913/m² _{(Jan 2026)}	2.913 €/m² _{(Jan 2026)}	1.972 €/m² _{(Nov 2023)}	+2.93%
San Andrés	2715/m² _{(Jan 2026)}	2.715 €/m² _{(Jan 2026)}	1.870 €/m² _{(Nov 2023)}	+1.72%
San Cristóbal	2231/m² _{(Jan 2026)}	2.231 €/m² _{(Jan 2026)}	1.389 €/m² _{(Sep 2024)}	+9.15%

Descripción del distrito

Villaverde (17.º Distrito de Madrid) es uno de los 21 distritos que conforman la ciudad de Madrid. Está situado en el extremo sur del municipio. Anteriormente, fue un municipio independiente, el último en ser absorbido por Madrid, el 31 de julio de 1954.

El distrito de Villaverde limita al oeste con el término municipal de Leganés, al sur con el de Getafe, al este con el distrito de Villa de Vallecas a través del límite del río Manzanares, y al norte con el distrito de Usera, separándose de este a través de la autovía de circunvalación de Madrid M-40.

Su altitud media oscila entre los 603 m de Los Ángeles y los 596 m del barrio de San Andrés. La superficie del distrito es de 2028,65 ha.

Sin embargo, anteriormente a la anexión por parte de Madrid, el municipio de Villaverde abarcaba, además del actual distrito, la mayor parte del actual distrito de Usera y una pequeña parte del de Vallecas.

El distrito de Villaverde está dividido en cinco barrios: Villaverde Alto (San Andrés), San Cristóbal, Butarque, Los Rosales y Los Ángeles. El barrio de Butarque está separado del resto del distrito por las líneas del ferrocarril.

En el distrito de Villaverde, hay 25 escuelas infantiles (6 públicas y 19 privadas), 19 colegios públicos de educación infantil y primaria, 5 institutos de educación secundaria uno de los cuales es bilingüe (San Cristóbal), 11 colegios privados (con y sin concierto).

Vídeo de Villaverde

Datos del distrito de Villaverde

Todos los datos que se muestran a continuación han sido obtenidos de la web del Ayuntamiento de Madrid Capital.

Datos generales

Población: 148.883 habitantes.

Superficie: 2.019 ha.

Densidad de población: 74 Habitantes/Ha.

Vivendas

Viviendas: 61.920 viviendas.

Habitantes: 2,79 hab./vivienda.

Tamaño medio: 79 m2.

En buen estado: 55.445 viviendas.

Para actualizar: 3.655 viviendas.

Reforma completa: 1.285 viviendas.

Sexo

Hombres: 71.017 habitantes.

Mujeres: 77.866 habitantes.

Edad

Edad media: 42,08 años.

Distribución por edades:

De 0 a 14 años: 23.204 años.
De 15 a 29 años: 25.014 años.
De 30 a 44 años: 32.666 años.
De 45 a 64 años: 42.089 años.
De 65 años y más: 25.910 años.

Esperanza de vida:

Mujeres: 87 años.
Hombres: 82 años.

Origen

Nacionales: 119.917 personas.

Extranjeros: 28.961 personas.

Indicadores económicos

Renta neta media anual de los hogares (Urban Audit) : 26.915 €.

Renta disponible media por persona: 16.522 €.

Pensión media mensual Hombres : 1.314 €.

Pensión media mensual Mujeres : 782 €.

Crecimiento/decrecimiento Renta Bruta Per cápita 2017(a)-2008: 69 €.

Crecimiento/decrecimiento Renta Bruta Per cápita 2016(a)-2008: 167 €.

Tasa de desempleo

Paro registrado (febrero): 10,42%.

Paro registrado Hombres : 9,32%.

Paro registrado Mujeres: 11,46%.

Instalaciones Municipales

Centros de Servicios Sociales: 2.

Centros Municipales de Mayores : 8.

Centros de Día de Alzheimer y Físicos: 4.

Centros de Atención a la Infancia (CAI): 1.

Centro de Día de Atención a Niños y Niñas (de 3 a 12 años): 2.

Espacios de Ocio para Adolescentes (El Enredadero): 1.

Centros de Adolescentes y Jóvenes (ASPA) : 1.

Espacios de Igualdad : 2.

Centros Municipales de Salud Comunitaria (CMSC): 1.

Centros de Atención a las Adicciones (CAD y CCAD): 1.

Bibliotecas públicas Municipales: 1.

Bibliotecas públicas Comunidad Madrid: 1.

Centros y Espacios Culturales: 6.

Centros deportivos Municipales: 5.

Instalaciones deportivas básicas: 25.

Instalaciones deportivas de acceso controlado : 5.

Campos de fútbol 11: 2.

Piscinas cubiertas: 3.

Piscinas de verano: 1.

Escuelas Infantiles Municipales: 3.

Escuelas Infantiles Públicas CAM : 8.

Escuelas Infantiles Privadas : 13.

Colegios Públicos Infantil y Primaria : 20.

Institutos Públicos de Educación Secundaria: 6.

Colegios Privados Inf. o Pri. o Inf. y Pri.: 4.

Colegios Privados Inf., Pri. y Sec. o Pri. y Sec.: 10.

Mercados Municipales: 1.

Bibliotecas Comunidad Madrid: 1.

Percepción de seguridad de sus habitantes

De Madrid Capital:

Año 2023: 6.50.
Año 2021: 7.00.
Año 2019: 6.08.

De Villaverde (día):

Año 2023: 6.80.
Año 2021: 7.00.
Año 2019: 6.21.

De Villaverde (noche):

Año 2023: 5.00.
Año 2021: 5.10.
Año 2019: 4.16.

Cosas a mejorar según los vecinos

Año 2023: Limpieza (16.90%), Contaminación del aire (22.10%), Tráfico / atascos (15.60%).
Año 2021: Limpieza (25.30%), Contaminación del aire (16.20%), Tráfico / atascos (20.90%).
Año 2019: Limpieza (34.40%), Contaminación del aire (14.50%), Tráfico / atascos (8.00%).