The property market in Villa de Vallecas, Madrid Capital

El precio medio de inmuebles en venta en Villa de Vallecas en Julio de 2026 es de

3.869 €/m²

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Historical prices per square metre in Villa de Vallecas compared with Euribor

Home sale price data for Villa de Vallecas has been sourced from the Idealista property portal database.

Price per m²

Latest data: 3.869 €/m² (Jul 2026)
Maximum: 3.869 €/m² (Jul 2026)
Minimum: 1.833 €/m² (Feb 2016)

Price variation m2

1 Month: +1.04%
3 Meses: +4.09%
12 Meses: +16.82%

Euribor

Latest data: 2,84% (Jul 2026)
Maximum: 5,39% (Jun 2008)
Minimum: -0,51% (Dec 2020)

Historical property prices in relation to demand in Villa de Vallecas

This graph shows the comparison between property prices and market demand in Villa de Vallecas. Demand is based on the volume of property-for-sale searches made in Google within Spain for Villa de Vallecas.

Demand

Latest data: 1020 searches (Feb 2026)
Maximum: 1410 searches (Jan 2025)
Minimum: 550 searches (Jul 2023)

Demand variation

1 Month: -8.11%
3 Meses: +7.37%
12 Meses: -26.62%

Demand is measured by adding up the Google searches made in Spain for the following search terms:

"Buy house in Villa de Vallecas"
"Homes for sale Villa de Vallecas"
"Flats for sale in Villa de Vallecas"
"Apartments for sale in Villa de Vallecas"
"Houses for sale in Villa de Vallecas"
"Properties for sale in Villa de Vallecas"
"Buy flats in Villa de Vallecas"
"Buy apartments in Villa de Vallecas"

En el último dato disponible en Jul 2026 se registraron búsquedas en Google. Dado que existen 43520 inmuebles censados en Villa de Vallecas, esto indica que hay 0 búsquedas de compra por cada 1000 inmuebles censados del distrito.

The demand has shown a growing trend, with an average increase of 1.64 searches per month.
The volume of searches went from 1350 to 1020, representing a -24.4% variation during the period.
This could be interpreted as an increase in general interest in flats for sale.

Precios m2 por barrio en Villa de Vallecas

Barrio	Price	Maximum	Minimum	Last month
Casco Histórico	3406/m² _{(Jul 2026)}	3.406 €/m² _{(Jul 2026)}	2.132 €/m² _{(Nov 2023)}	+4.41%
Ensanche - La Gavia	4273/m² _{(Jul 2026)}	4.429 €/m² _{(Jun 2026)}	3.184 €/m² _{(Dec 2023)}	-3.52%
Santa Eugenia	3726/m² _{(Jul 2026)}	3.933 €/m² _{(Mar 2026)}	2.661 €/m² _{(Nov 2023)}	-3.89%

District description

Welcome to our journey through the fascinating District of Villa de Vallecas in Madrid, Spain. This district, located in the southeast of the city, is a melting pot of cultures, history, and modern life.

One of the highlights of this district is the Parque de El Capricho. This 18th-century historic park is an oasis of tranquility. Its extensive gardens, serene ponds, and charming architecture make it perfect for strolling, picnicking, or simply relaxing on a sunny day.

Another iconic area is the Ensanche de Vallecas. This modern and expanding area of the district is known for its contemporary architecture, vibrant shopping centers, and lively nightlife. It reflects the dynamic spirit of the city of Madrid.

In addition to its architectural beauty, Villa de Vallecas is famous for its diverse culinary scene. Local restaurants serve a variety of delicious dishes ranging from traditional Spanish tapas to exotic international cuisines. Food enthusiasts will find a gastronomic paradise at every corner.

For sports enthusiasts, Villa de Vallecas offers a wide range of modern facilities. From well-equipped gyms to tennis courts and swimming pools, there are plenty of options to stay active and healthy. Additionally, football fans can join the passion at local fields and cheer for their favorite teams.

In summary, the District of Villa de Vallecas is a sensory experience. From the sight of its historic parks to the flavors of its local cuisine, this district offers an adventure for all senses. Explore its streets, discover its history, and immerse yourself in its vibrant culture!

Vídeo de Villa de Vallecas

Datos del distrito de Villa de Vallecas

Todos los datos que se muestran a continuación han sido obtenidos de la web del Ayuntamiento de Madrid Capital.

Datos generales

Población: 110.436 habitantes.

Superficie: 5.147 ha.

Densidad de población: 21 Habitantes/Ha.

Vivendas

Viviendas: 43.520 viviendas.

Habitantes: 2,61 hab./vivienda.

Tamaño medio: 85 m2.

En buen estado: 41.730 viviendas.

Para actualizar: 775 viviendas.

Reforma completa: 215 viviendas.

Sexo

Hombres: 53.675 habitantes.

Mujeres: 56.761 habitantes.

Edad

Edad media: 38,83 años.

Distribución por edades:

De 0 a 14 años: 20.313 años.
De 15 a 29 años: 16.358 años.
De 30 a 44 años: 32.130 años.
De 45 a 64 años: 27.852 años.
De 65 años y más: 13.783 años.

Esperanza de vida:

Mujeres: 86 años.
Hombres: 81 años.

Origen

Nacionales: 96.893 personas.

Extranjeros: 13.543 personas.

Indicadores económicos

Renta neta media anual de los hogares (Urban Audit) : 35.278 €.

Renta disponible media por persona: 13.605 €.

Pensión media mensual Hombres : 1.652 €.

Pensión media mensual Mujeres : 1.064 €.

Crecimiento/decrecimiento Renta Bruta Per cápita 2017(a)-2008: 1.099 €.

Crecimiento/decrecimiento Renta Bruta Per cápita 2016(a)-2008: 616 €.

Tasa de desempleo

Paro registrado (febrero): 9,28%.

Paro registrado Hombres : 7,86%.

Paro registrado Mujeres: 10,62%.

Instalaciones Municipales

Bibliotecas Comunidad Madrid: 1.

Bibliotecas Municipales: 1.

Bibliotecas públicas Comunidad Madrid: 1.

Bibliotecas públicas Municipales: 1.

Campos de fútbol 11: 6.

Centro de Día de Atención a Niños y Niñas (de 3 a 12 años): 1.

Centros de Adolescentes y Jóvenes (ASPA) : 1.

Centros de Atención a la Infancia (CAI): 1.

Centros de Día de Alzheimer y Físicos: 2.

Centros de Servicios Sociales: 1.

Centros deportivos Municipales: 2.

Centros Municipales de Mayores : 2.

Centros Municipales de Salud Comunitaria (CMSC): 1.

Centros para personas sin hogar : 1.

Centros y Espacios Culturales: 4.

Colegios Privados Inf. o Pri. o Inf. y Pri.: 2.

Colegios Privados Inf., Pri. y Sec. o Pri. y Sec.: 9.

Colegios Públicos Infantil y Primaria : 10.

Escuelas Infantiles Municipales: 2.

Escuelas Infantiles Privadas : 18.

Escuelas Infantiles Públicas CAM : 5.

Espacios de Igualdad : 1.

Instalaciones deportivas básicas: 24.

Instalaciones deportivas de acceso controlado : 4.

Institutos Públicos de Educación Secundaria: 3.

Mercados Municipales: 2.

Piscinas cubiertas: 1.

Piscinas de verano: 1.

Pista de atletismo : 1.

Percepción de seguridad de sus habitantes

De Madrid Capital:

Año 2023: 7.00.
Año 2022: 7.10.
Año 2019: 6.52.

De Villa de Vallecas (día):

Año 2023: 7.70.
Año 2022: 8.10.
Año 2019: 7.42.

De Villa de Vallecas (noche):

Año 2023: 6.20.
Año 2022: 6.50.
Año 2019: 5.25.

Cosas a mejorar según los vecinos

Año 2023: Limpieza (16.20%), Contaminación del aire (22.90%), Tráfico / atascos (25.20%).
Año 2021: , , .
Año 2019: Limpieza (18.80%), Contaminación del aire (14.80%), Tráfico / atascos (9.00%).