Le prix moyen des biens en vente à Usera au septembre 2026 est de
3 628 €/m2
Prix moyen des annonces de vente (pas de location) selon Idealista. Dernière donnée : septembre 2026.
Historique des prix m2 à Usera en relation avec l'Euribor
Les données des prix de vente de logement à Usera sont obtenues de la base de données du portail immobilier Idealista.
Prix m2
- Dernière donnée: 3.628 €/m2 (Sep 2026)
- Maximum: 3.635 €/m2 (May 2026)
- Minimum: 1.456 €/m2 (Nov 2014)
Variation prix m2
- 1 Mois: +0.06%
- 3 Mois: +0.69%
- 12 Mois: +14.2%
Euribor
- Dernière donnée: 3,30% (Oct 2026)
- Maximum: 5,39% (Jun 2008)
- Minimum: -0,51% (Dec 2020)
Historique du prix de l'immobilier en relation avec la demande à Usera
Le graphique montre la comparaison du prix de l'immobilier en relation avec la demande à Usera. La demande est considérée en fonction du volume de recherches de biens en vente à Usera sur le moteur de recherche Google.
Demande
- Dernière donnée: 510 recherches (Jul 2026)
- Maximum: 880 recherches (Jan 2025)
- Minimum: 260 recherches (Dec 2022)
Variation de la demande
- 1 Mois: +0%
- 3 Mois: +10.87%
- 12 Mois: +15.91%
real_state_market.demand_description.intro
- "Acheter maison à Usera"
- "Logements à vendre Usera"
- "Appartements à vendre à Usera"
- "Studios à vendre à Usera"
- "Maisons à vendre à Usera"
- "Biens immobiliers à vendre à Usera"
- "Acheter appartements à Usera"
- "Acheter studios à Usera"
Dans la dernière donnée disponible en Sep 2026, recherches ont été enregistrées sur Google. Étant donné qu'il existe 59285 biens immobiliers recensés à Usera, cela indique qu'il y a 0 recherches d'achat pour chaque 1000 biens recensés du district.
Au cours des 12 derniers mois, la demande a augmenté de 15,9% <\/strong>: de 440 à 510 recherches par mois (de juillet 2025 à juillet 2026).
Depuis décembre 2020, première donnée disponible, elle est passée de 430 à 510 recherches par mois (+18,6% au total).
Prix m2 par quartier à Usera
| Quartier | Prix | Maximum | Minimum | Dernier mois |
|---|---|---|---|---|
| 12 de Octubre-Orcasur | 2698/m2 (Sep 2026) | 2.698 €/m2 (Sep 2026) | 2.081 €/m2 (Jan 2024) | +3.37% |
| Almendrales | 4022/m2 (Sep 2026) | 4.098 €/m2 (Aug 2026) | 2.323 €/m2 (Sep 2023) | -1.85% |
| Moscardó | 3971/m2 (Sep 2026) | 3.990 €/m2 (Jun 2026) | 2.263 €/m2 (Oct 2023) | +0.81% |
| Orcasitas | 3133/m2 (Sep 2026) | 3.133 €/m2 (Sep 2026) | 1.940 €/m2 (Jan 2024) | +0.67% |
| Pradolongo | 3709/m2 (Sep 2026) | 3.709 €/m2 (Sep 2026) | 1.931 €/m2 (Jan 2024) | +2.29% |
| San Fermín | 3557/m2 (Sep 2026) | 3.557 €/m2 (Sep 2026) | 2.252 €/m2 (Oct 2023) | +0.37% |
| Zofío | 3680/m2 (Sep 2026) | 3.783 €/m2 (May 2026) | 1.867 €/m2 (Dec 2023) | -0.24% |
Description du district
Le district de Usera est l'une des zones les plus anciennes de Madrid, située au sud du centre historique de la ville. Il est limité au nord par le fleuve Manzanares et au sud par la M-40, ce qui en fait un endroit bien connecté avec le reste de la ville. En ce qui concerne le marché immobilier, Usera a connu un essor ces dernières années en raison de la demande croissante de logements à Madrid.
À Usera, la majorité des logements sont des appartements, avec une large variété de tailles et de caractéristiques. Les prix varient en fonction de la zone et des caractéristiques du logement, mais en général, ils se situent dans la moyenne de la ville. Le prix moyen du mètre carré à Usera tourne autour de 1 800 euros, bien que dans certaines zones plus demandées, comme Orcasitas ou Almendrales, les prix puissent dépasser les 2 000 euros par mètre carré.
Malgré la hausse des prix, Usera reste une option abordable par rapport à d'autres zones de Madrid. Cela a attiré de nombreux jeunes et familles qui recherchent une alternative plus économique pour vivre en ville. De plus, le district connaît un processus de régénération urbaine qui améliore la qualité de vie de ses habitants.
En ce qui concerne l'offre de logements, Usera dispose d'une large variété de biens à vendre et à louer. Les appartements anciens sont très demandés en raison de leur charme et parce qu'ils sont plus spacieux que les constructions plus modernes. Il y a aussi de nouvelles promotions de logements en construction qui offrent des options de logement modernes et confortables.
En résumé, le marché immobilier de Usera est une bonne option pour ceux qui cherchent une alternative plus abordable à Madrid, avec une large variété d'options de logement et une bonne qualité de vie. Les prix sont raisonnables et l'offre est variée, ce qui en fait un district attractif pour investir dans l'immobilier.
Vidéo de Usera
Données du district de Usera
Toutes les données présentées ci-dessous ont été obtenues du site de la mairie de Madrid Capital.
Données générales
Logements
Sexe
Âge
- De 0 a 14 años: 20.391 años.
- De 15 a 29 años: 24.038 años.
- De 30 a 44 años: 31.807 años.
- De 45 a 64 años: 39.438 años.
- De 65 años y más: 23.827 años.
- Femmes : 87 ans.
- Hommes : 81 ans.
Origine
Indicateurs économiques
Taux de chômage
Installations Municipales
Perception de sécurité de ses habitants
- Année 2023: 6.90.
- Année 2021: 7.10.
- Année 2019: 6.23.
- Année 2023: 6.90.
- Année 2021: 7.30.
- Année 2019: 6.73.
- Année 2023: 5.20.
- Année 2021: 5.20.
- Année 2019: 4.49.
Choses à améliorer selon les voisins
- Année 2023 : Limpieza (28.60%), Contaminación del aire (17.10%), Tráfico / atascos (21.30%).
- Année 2021 : Limpieza (30.20%), Contaminación del aire (22.70%), Tráfico / atascos (23.70%).
- Année 2019 : Limpieza (24.40%), Contaminación del aire (10.20%), Tráfico / atascos (9.20%).
Évaluation de ses habitants
- Année 2023: 6.50.
- Année 2021: 6.70.
- Année 2019: 6.01.
- Année 2023: 6.10.
- Année 2021: 6.30.
- Année 2019: 6.18.
- Année 2023: 6.30.
- Année 2021: 6.60.
- Année 2019: 6.36.