Los datos de precios de venta de vivienda en Usera se obtienen de la base de datos del portal inmobiliario Idealista.
En el gráfico se muestra la comparativa del precio de la vivienda en relación a la demanda en Usera. La demanda se considera en función del volumen de busquedas de inmuebles en venta en Usera en el buscador de Google.
La demanda se mide sumando las búsquedas realizadas en España para los siguientes términos de búsqueda:
En el último dato disponible en Apr 2025 se registraron 590 búsquedas en Google. Dado que existen 59285 inmuebles censados en Usera, esto indica que hay 10 búsquedas de compra por cada 1000 inmuebles censado del distrito.
La demanda ha mostrado una tendencia creciente, con un incremento medio de 3.4 búsquedas por mes.
En términos absolutos, el volumen de búsquedas pasó de 430 a 590, lo que representa un 37.2% de variación durante el periodo.
Esto podría interpretarse como un aumento del interés general en pisos en venta.
El distrito de Usera es una de las zonas más antiguas de Madrid, situada al sur del centro histórico de la ciudad. Se encuentra limitado al norte por el río Manzanares y al sur por la M-40, lo que lo convierte en un lugar bien comunicado con el resto de la ciudad. En cuanto al mercado inmobiliario, Usera ha experimentado un auge en los últimos años debido a la creciente demanda de viviendas en Madrid.
En Usera, la mayoría de las viviendas son pisos, con una amplia variedad de tamaños y características. Los precios varían en función de la zona y las características de la vivienda, pero en general se encuentran dentro de la media de la ciudad. El precio medio del metro cuadrado en Usera ronda los 1.800 euros, aunque en algunas zonas más demandadas, como Orcasitas o Almendrales, los precios pueden superar los 2.000 euros por metro cuadrado.
A pesar de la subida de precios, Usera sigue siendo una opción asequible en comparación con otras zonas de Madrid. Esto ha atraído a muchos jóvenes y familias que buscan una alternativa más económica para vivir en la ciudad. Además, el distrito está experimentando un proceso de regeneración urbana que está mejorando la calidad de vida de sus habitantes.
En cuanto a la oferta de viviendas, Usera cuenta con una amplia variedad de inmuebles en venta y alquiler. Los pisos antiguos son muy demandados debido a su encanto y a que son más amplios que las construcciones más modernas. También hay nuevas promociones de viviendas en construcción que ofrecen opciones de vivienda modernas y cómodas.
En resumen, el mercado inmobiliario de Usera es una buena opción para aquellos que buscan una alternativa más asequible en Madrid, con una amplia variedad de opciones de vivienda y una buena calidad de vida. Los precios son razonables y la oferta es variada, lo que lo convierte en un distrito atractivo para invertir en bienes raíces.
Todos los datos que se muestran a continuación han sido obtenidos de la web del Ayuntamiento de Madrid Capital.